Глава 48. Покупка недвижимости в Гонконге 3.
Цзи Цзиньхуа быстро заказал блюда и подозвал официанта, попросив ее отнести их, чтобы сделать заказ.
Увидев, что официант вышел, Цзюньнинг снова спросил Цзи Цзиньхуа: «Г-н Цзи, есть ли у вас на продажу тысячи акров сельскохозяйственных угодий или земли, которые можно использовать для открытия фермы? Как та, что на Новых Территориях?»
Цзюнь Нин вспомнила информацию, которую она прочитала. Чтобы контролировать цены на жилье, несколько крупных семей в Гонконге накопили большие участки земли на Новых территориях. Каждая семья контролировала миллионы квадратных метров земли, но не обрабатывала ее.
Но время, когда они накапливали землю, должно быть, приходится на конец 1970-х и 1980-е годы.
В настоящее время они все еще должны быть заняты строительством недвижимости в центральной части острова Гонконг.
Она воспользовалась этой возможностью, чтобы купить землю на Новых Территориях.
Новые Территории примыкают к Пэнчэну, что также принесет большую пользу для его будущего развития.
Цзи Цзиньхуа очень профессионален. Когда он услышал вопрос Цзюньнинга, он сразу же открыл принесенную им информацию, указал на содержимое внутри и сказал Цзюньнингу: «Мисс Цзюнь, видите, здесь ровно два участка земли, один из них — Новые территории Юань. Земля в Лонг-Дистрикте. 1500 акров; земля в районе Туен Мун — 800 акров, как вы думаете?»
Цзюньнин взглянул на географическое расположение двух участков земли и сразу же заинтересовался участком земли площадью 1500 акров в районе Юэнь Лун.
Этот участок земли находится прямо у моря, напротив горы Наньшань в Пэнчэне, расположенной за морем.
А Наньшань в Пэнчэне стал первым районом Особой экономической зоны, открытым для инвестиций.
Этот участок земли оказался для нее идеальным местом.
Земля в районе Туен Мун также находится в хорошем месте и недалеко от моря. К сожалению, его площадь всего 800 акров, и он кажется небольшим.
Однако, если у нее есть деньги, она может сначала взять землю, а потом строить планы.
Цзюньнинг снова спросил его: «Какова цена этих двух участков земли? Права собственности являются частными? Или принадлежат правительству Гонконга?»
Цзи Цзиньхуа ответил: «Права собственности на эти два участка земли находятся в руках правительства Гонконга. Плата за подряд на 1500 акров земли составляет 450 000 гонконгских долларов в год, а запрашиваемая цена за 800 акров земли составляет 210 000 гонконгских долларов в год. Максимальный срок: В 1970-х годах правительство Гонконга, вероятно, хотело построить государственное жилье, но не имело достаточно средств, поэтому оно придумало план продажи земли».
Тогда Цзюнь Нин сказал ему: «Давайте закончим переговоры о продаже имеющихся зданий сегодня. Сначала вы можете оставить мне эти два участка земли. Я позвоню ему завтра или послезавтра, когда я буду свободен». Вы свяжитесь со мной».
Цзи Цзиньхуа ответил с улыбкой: «Хорошо, я буду ждать тебя в любое время».
Поскольку Юннинг является крупным клиентом, получаемых им комиссионных может хватить на покрытие зарплаты за несколько месяцев.
Они только закончили беседовать, как услышали стук в дверь.
Цзи Цзиньхуа ответил: «Пожалуйста, входите!»
Как только дверь коробки открылась, Цзи Цзиньхуа быстро встал, увидев идущего человека, и поприветствовал его: «Г-н Гун, здравствуйте! Здравствуйте! Идите и садитесь сюда! Идите и садитесь!»
Гун Хэнянь пожал руку Цзи Цзиньхуа, взглянул на Гао Чэнмина, Цзюнь Нина и Се Нина в отдельной комнате и спросил с улыбкой: «Г-н Цзи, кто тот уважаемый гость, который хочет купить недвижимость?»
Цзи Цзиньхуа быстро подвел его к Цзюнь Нин: «Вот, позвольте мне представить вас. Это госпожа Цзюнь, а это госпожа Се. Это почетные гости, которые хотят купить дом сегодня».
Он снова представил Гао Чэнмина: «Это г-н Гао Чэнмин, глава юридической фирмы Данчен».
Затем он представил Гун Хэняня Гао Чэнмину, Цзюнь Нину и Се Нину: «Это господин Гун Хэнянь, владелец восемнадцатиэтажного здания».
Гонг Хэ сорок два года. У него красивое лицо и элегантный темперамент. Он носит очки в золотой оправе. Он похож не на бизнесмена, а на образованного ученого.
Гун Хэнянь немедленно пожал руку Цзюнь Нину, Се Нину и Гао Чэнмину одному за другим: «Привет! Привет!»
Цзюнь Нин протянул руку и сказал: «Г-н Гун, давайте сядем и поговорим!»
Цзи Цзиньхуа старательно налил ему чашку чая.
Гун Хэньян сделал глоток чая и с улыбкой спросил Цзюньнин: «Мисс Цзюнь, вы с господином Цзи уже должны были посетить мой дом, верно?» Цзюньнин кивнул: «Да, я уже видел это. Я думаю, что это здание очень хорошее, и я искренне хочу его купить, но чувствую, что цена слишком высока. Интересно, сможет ли г-н Гонг снизить цену?»
Гун Хэнянь посмотрел на слегка детское лицо Цзюнь Нин и не смог сдержать улыбку: «Интересно, какую цену готова заплатить мисс Цзюнь?»
Цзюнь Нин вытянул пять пальцев.
Улыбка Гун Хэняня застыла: «5 миллионов? Эта цена слишком возмутительна, мисс Цзюнь. Хотя рынок недвижимости сейчас резко падает, мое здание находится в таком хорошем месте и имеет такую большую площадь. Если вы купите его, оно будет эквивалентно Это все равно, что иметь курицу, которая несет золотые яйца, и с этого момента вы сможете зарабатывать много денег каждый год, собирая арендную плату».
«Честно говоря, я бы не стал продавать его, если бы моя цепочка капитала не была разорвана. Мисс Джун, 5 миллионов определенно невозможны. Если вы действительно искренни, давайте сделаем это. Я уступлю, 7,8 миллиона, как насчет этого?"
Цзюнь Нин все еще покачал головой и сообщил еще одну цифру: «5,5 миллионов».
Гун Хэньян тоже покачал головой с кривой улыбкой и продолжил торговаться с ней: «7,6 миллиона».
Цзюнь Нин: «5,8 миллиона».
Гун Хэньян: «7,5 миллионов».
Цзюнь Нин: «6 миллионов».
Гун Хэньян: «7,3 миллиона».
Цзюнь Нин: «6,2 миллиона».
Гун Хэньян был немного нетерпелив: «7 миллионов, это самая низкая цена в моем сердце. Мисс Цзюнь, если вы не искренни, то нам больше не о чем разговаривать».
Услышав то, что он сказал, Цзюнь Нин притворился, что колеблется, а затем согласился: «Хорошо, тогда 7 миллионов — это 7 миллионов, я куплю это!»
Затем Гун Хэнянь вновь обрел улыбку и сказал: «Мисс Цзюнь действительно освежает. Когда мы подпишем контракт?»
Цзюнь Нин посмотрел на Цзи Цзиньхуа и Гао Чэнмина и спросил их: «Г-н Цзи, г-н Гао, я мало что знаю о законах Гонконга. Мне нужно, чтобы вы помогли мне с процедурами подписания и передачи. "
Цзи Цзиньхуа и Гао Чэнмин ответили в унисон: «С этим нет проблем».
Гао Чэнмин достал из портфеля, который он нес с собой, еще несколько договоров купли-продажи домов и сказал Цзюнь Нину и Гун Хэньяню: «Я принес сюда несколько договоров купли-продажи недвижимости. Вам просто нужно заполнить пустые места. Загрузите цена транзакции, способ оплаты и т. д., и вы можете подписать контракт прямо сейчас».
Цзюнь Нин и Гун Хэнянь взяли пустой договор купли-продажи дома, переданный Гао Чэнмином, просмотрели его и обнаружили, что проблем нет.
Она договорилась о времени оплаты с Гонг Хэняном. После подписания контракта Цзюнь Нин внес залог в размере 10%, который составил 700 000 долларов.
После того, как передача собственности была завершена, Цзюнь Нин получила документ, подтверждающий право собственности, и сертификат на недвижимость, а затем выплатила оставшуюся сумму за дом Гонг Хэньяну.
После того, как обе стороны достигли соглашения, они подписали его напрямую.
Гао Чэнмин и Цзи Цзиньхуа также подписали нотариальный раздел.
Гао Чэнмин достал официальную печать юридической фирмы и поставил официальную печать на обоих соглашениях.
Цзюнь Нин также достал 700 000 гонконгских долларов из ****-сумки, которую он нес, и тут же передал их Гун Хэньяну.
Гун Хэньян выписал Джуннингу еще одну квитанцию на сумму 700 000 гонконгских долларов.
Сделка прошла успешно, обе стороны пожали друг другу руки и радостно поговорили.
Как только заказанные блюда были поданы, все снова подняли тосты.
(Конец этой главы)
