Фэн Вэй посмотрел на Ся Руофэя и кивнул. "Согласен! Наша компания может получить целое офисное здание в центре города. Это тоже проявление силы. Сейчас компания развивается очень быстро, и в будущем офисные площади обязательно будут расширены. Если брать производительность , это будет хорошо для будущего развития!"
"Тогда попробуй дотронуться до него!" С улыбкой сказала Ся Руофэй. «Но нам не нужно проявлять слишком много инициативы. Боджун хочет иметь перчатки. Это определенно финансовый разрыв. Поэтому они беспокоятся, они еще могут их высушить. Снова нажмите на цену».
Сумма сделки не маленькая. Не так давно компания Taoyuan приобрела активы Power Construction Group. Всего шесть этажей с 10-го по 15-й. Цена сделки достигла 2,7 миллиарда, в то время как недвижимость Боджун составляет от 1 до 9. Этаж, всего девять этажей, рыночная цена близка к 400 миллионам, а цена - большие деньги.
Фэн Вэй кивнул и сказал: «Я знаю… председатель, меня немного беспокоит…»
"Вы сказали."
«Поскольку у Bojun Real Estate есть проблемы с цепочкой капитала, они, должно быть, запросили полную оплату, и они также должны запросить оплату как можно скорее. Я думаю, что они не примут план оплаты в рассрочку», — сказал Фэн.
Как генеральный менеджер компании, Фэн Вэй хорошо осведомлен о ситуации с ликвидностью компании.
После продажи нефритового крема для мышц компания Taoyuan получила много денег в книгах, но на самом деле это дорого стоит.
Сотрудникам компании Taoyuan обычно платят больше, чем работникам других подобных отраслей. В последнее время часто набирают новых сотрудников. В настоящее время количество сотрудников превысило 300, а ежемесячная зарплата составляет несколько миллионов.
Кроме того, не так давно был выплачен первый взнос на покупку здания в размере 100 млн юаней. Большая часть денежного потока от продажи нефритового мышечного крема была использована, а оставшиеся 1,7 млрд юаней были выплачены в течение трех месяцев.
Если не учитывать девять этажей Bojun Real Estate, средства Таоюаня по-прежнему очень велики, но если вы действительно хотите купить оставшиеся этажи, даже если нефритовый мышечный крем будет выпущен дважды за такой короткий период времени, даже те, кто сотрудничает с дилерами канала, окупятся с максимальной скоростью, и достичь 4 миллиардов невозможно.
Ся Жуофэй кивнул и сказал: «Мы не думаем о плане оплаты в рассрочку. Они, конечно, не могут его принять, иначе нет необходимости продавать здание так хорошо, как оно есть».
Фэн Вэй сказал: «Понятно! Председатель, тогда я сначала свяжусь с банком».
«Связаться с банком?» Ся Руофэй с любопытством спросила: «Что?»
"Обращаться за ссудой!" Фэн Сяойи сказал с естественным выражением лица. «У нашей компании много качественных активов, особенно фармацевтическая фабрика сейчас является курицей-несушкой золотых яиц, используя фармацевтическую фабрику в качестве залога и кредита в сто миллионов. Невелика, плюс оплата за продажу нефритового мышечного крема за это время, этого достаточно для оплаты проекта Bojun Real Estate!"
«Ссуду в банк?» Ся Жуофэй сказал после некоторого удовольствия: «Все равно забудь об этом! Я могу решить проблему финансирования».
Фэн Вэй сказал с улыбкой: «Председатель, вы не должны быть готовы никогда не давать взаймы банку? Как компании могут не иметь долгов? Наша компания всегда имела нулевой коэффициент долга, что просто замечательная вещь в промышленность... ...с кредитом в один или два миллиарда юаней, коэффициент долга для нашей компании все еще очень низок, и финансовое положение очень здоровое, так что не волнуйтесь."
Если вы попросите профессиональную организацию оценить Таоюань, Таоюаньскую ферму плюс Таоюаньскую фармацевтическую фабрику и половину капитала Австралийской фермы чудес, рыночная стоимость компании должна быть не менее 10 миллиардов долларов.
В основном стоимость фермы Страны Чудес очень высока, а нефритовый мышечный крем внезапно вырос, это напрямую повысит оценку всей фармацевтической фабрики.
Таким образом, кредит составляет 120 миллионов юаней, а коэффициент долга составляет всего 10%. Это уже низко и не может быть ниже.
Ся Жуофэй улыбнулся и сказал: «Фэн Цзун, бизнес-модель нашей компании определяет, что она не требует крупномасштабного расширения или создания крупного магазина, и наша основная конкурентоспособность на самом деле заключается в технологиях, поэтому нулевая задолженность работа тоже очень нормальная!"
Фэн Сяо горько усмехнулся: «Я, конечно, это знаю, поэтому я ничего не говорил о том, чтобы пойти в банк на развитие кредита раньше! Разве недостаточно купить здание? Разве проблема решить проблему? Скорость развития, Способность нефритового мышечного крема поглощать золото, долг в сто или двести миллионов — вообще не проблема».
«Я должен решить проблему с деньгами». Ся Руофэй улыбнулась. "Если не хватит, то когда вы подаете заявку на кредит, мы подготовим соответственно 400 млн. Вы должны собрать средства как можно больше. Сколько составляет разрыв?" Дайте мне номер, я найду способ».
Ся Жуофэй сказал это и полушутя сказал: «Проценты по банковскому кредиту не низкие, я не хочу, чтобы они зарабатывали эти деньги».
Фэн Сяо сказал с улыбкой: «Уловки! Проценты составляют всего несколько долларов? Я не знаю, сколько компаний хотят занять у банка! Сколько они осмеливаются просить за одобрение банка? Кого волнуют несколько процентных ставок? «Иногда средства трудно, ищите Есть много краткосрочных кредитов для ростовщичества!»
"Просто шучу!" С улыбкой сказала Ся Руофэй. «Хорошо, у меня есть некоторые идеи по кадровому составу компании».
Когда Ся Руофэй сказал что-то правильное, Фэн Вэй тут же выпрямился и стал слушать.
Ся Жуофэй подумал об этом и сказал: «В лучшем случае через два или три месяца штаб-квартира нашей компании будет перемещена в город. Я чувствую, что кадровая структура компании не выправлена. Для долгосрочного развития компании, нам нужно слизать это. Возможность переехать, подкорректировать».
Фэн Сяошэнь сказал с тем же чувством: «Я согласен! Председатель, у вас есть какие-то конкретные идеи?»
Управление этой компанией не в состоянии Фэн Сяо, но развитие компании идет слишком быстро. Можно сказать, что компания Taoyuan с самого начала была на быстром пути, и крем Yuji постоянно ускоряется после его выпуска.
В столь бурный период развития у компании много новобранцев и сложных дел. Даже Фэн Вэй не может вовремя приспособиться.
В конце концов, она все еще профессиональный менеджер. Многие вещи требуют, чтобы Ся Руофей принял решение. В общем направлении Ся Жуофэй инициативу не проявляла, и превзойти ее не смогла.
Ся Руофей сказал: «Мое видение изначально представляет собой двухуровневую структуру. Штаб-квартира компании представляет собой уровень, а фармацевтическая фабрика и ферма создают дочерние компании».
На самом деле бизнес фармацевтической фабрики и фермы по своей сути независимы, и правильнее работать отдельно.
Если ты ничего не скажешь, это просто вопрос финансов. Вы должны быть независимыми. В противном случае любые входящие и исходящие средства должны направляться в штаб-квартиру для рассмотрения и утверждения, а задействованные человеческие и материальные ресурсы очень велики.
Ся Руофэй продолжил: «Существует также растущий вес электронной коммерции. Я считаю, что нужно отделиться от отдела маркетинга и создать отдел электронной коммерции отдельно…»
Затем Ся Жуофэй рассказал некоторые из своих первоначальных идей на эти два дня.
Фэн Вэй очень серьезно слушала, и многие мысли Ся Руофей совпадали с ней.
После того, как Ся Руофэй закончил говорить, Фэн Вэй сказал: «Председатель, я в целом понимаю ваши мысли. Я разберусь с результатами и постараюсь придумать план как можно скорее!»
Ся Руофей кивнул и сказал: «Эта рабочая нагрузка немалая! Это организационная структура двух дочерних компаний и корректировка персонала в штаб-квартире. Участие очень большое. Также есть много проблем, которые необходимо учитывать во всех аспектах. Кроме того, кадровый разрыв не маленький, и набор не может ждать, поэтому я должен сделать это заранее».
Фэн Вэй сказал: «Я понимаю! Я сделаю это лично, изложу некоторые ваши идеи на бумаге, а затем доложу вам конкретно! Кстати, о вербовке…»
Фэн Вэй сказал, что это не может не разрушить храм, сказал: «Работники на низовом уровне не являются проблемой, требования к академической квалификации и опыту работы не очень высоки, в основном через вводное обучение можно быть компетентным, но управление эта часть. Это более хлопотно, люди с академической квалификацией и способностями не обязательно хотят приехать ...»
"Тогда ищите компанию по хедхантингу!" Ся Руофэй сказал: «Мы теперь не неизвестны. Особенно после того, как нефритовый крем для мышц стал популярен, наша компания привлекательна! Пока лечение достаточно хорошее, я не верю, что это будет талантом!»
Фэн Вэй кивнул и сказал: «Да! Тогда отдайте его компании по подбору персонала! Они профессионалы!»
Ся Руофей сказал: «Говоря о вопросе лечения, я последние два дня думал о механизме стимулирования нашей компании. На данный момент у меня нет планов по сбору средств и выходу на биржу…»
После того, как Фэн Сяо выслушала, она не могла не улыбнуться. Она знала, что Ся Жуофей какое-то время не планирует выходить на публику, но вряд ли станет публичной в будущем. Потенциал развития компании здесь, и Фэн Вэй является ее боссом. Он также не желает выделять капитал такой компании, которому суждено в будущем вырасти в тысячу раз.
Ся Руофэй продолжил: «Я не думаю о пустой проверке опционов. Кроме того, во время развития компании я также постоянно вкладывал капитал в компанию, поэтому у меня нет планов на время выделять акционерный капитал руководителям. Я подумал об этом и приготовился придумать. Часть дивидендов для поощрения руководителей, ориентировочно выше директора!"
Фэн Вэй не мог не чувствовать сердцебиение. Чистая прибыль компании очень высока. В настоящее время вся компания также получает бонус в размере одного процента. Если Ся Руофэй выйдет с некоторыми дивидендами, чтобы вознаградить руководителей за работу каждого. Энтузиазм может быть большим стимулом.
«Пять процентов дивидендов». Ся Жуофей сказал: «Вы не торопитесь, чтобы получить план распределения! Как раз в конце года я собираюсь объявить об этом плане на ежегодном собрании компании, а затем сразу же получить деньги!»
"Понимать!" — живо сказал Фэн Янь.
Пять процентов дивидендов кажутся небольшими, но годовая чистая прибыль компании так высока, и в настоящее время не так много руководителей. На самом деле, каждый может получить много денег.
И в этом году я все же потратил много денег на покупку здания. Если я буду в следующем году, этот бонус, вероятно, будет в несколько раз выше, чем в этом году. Ведь компания стремительно развивается, и степень расширения за один год невообразима.
Она не могла не порадоваться за удачливых руководителей.
Закончив выплату дивидендов, Ся Руофэй перевел взгляд на лицо Фэн Сяо и посмотрел на нее с такой улыбкой.
Ся Жуофэй увидел Фэн Вэя красивым лицом, и он не мог не прищуриться и спросил: «Председатель, что вы обо мне думаете?»
Ся Жуофэй сказал с улыбкой: «Только что упомянутые бонусы предназначены для других руководителей. Если вы здесь, я дам вам два варианта».
Фэн Сяо не мог не поднять глаза, посмотрел на Ся Руофэя и спросил: «Я? Контракт написан нечетко? Один процент бонусного вознаграждения!»
«Вы так усердно работаете, результаты такие замечательные, как вознаграждение в 1%?» Ся Жуофэй сказал с улыбкой: «Чтобы лучше использовать вашу рабочую силу, я решил увеличить интенсивность вознаграждения. Чтобы управлять лошадью, пусть лошади пасутся! И едят траву!»
Фэн Сяоцзяо лукаво сказал: «Я ненавижу! На самом деле сравните меня с лошадью…»
— Тебя не волнует, что я даю тебе два варианта? — с улыбкой спросила Ся Руоэн. "Если тебе не интересно, то я не говорил..."
«Думай о красоте!» Фэн Вэй сказал сразу. «Когда начальник собирается говорить о добросовестности, как он может восстановить его, когда он это говорит? Быстро, какие два варианта?
Ся Руофей только что убрал выражение улыбки хиппи, а правильным цветом сказал: "Во-первых, фиксированный дивиденд в размере 3%..."
Фэн Сяо не могла не перевести дух, что эквивалентно увеличению ее бонуса в три раза!
Она быстро сказала: "Председатель, это слишком высоко..."
«Я еще не закончил…» — сказал Ся Руофэй. — Разве ты не хочешь выслушать мой второй план?
Фэн Сяо улыбнулся и сказал: «Тогда давай поговорим! Но не пугай меня больше! От твоего первого плана у меня уже случился сердечный приступ…»
Ся Руофэй улыбнулся и сказал: «Второй вариант — 2% акций!»
Фэн Вэй была совершенно окаменела, а Ся Жуофэй была готова отдать свою долю! Никто не знает лучше, чем Фэн Вэй. Потенциал компании Taoyuan настолько велик. Насколько сильна способность поглощать золото. Если Фэн И сам будет боссом, он обязательно будет держать все акции в своих руках.
И Ся Руофей готова отдать ей акции? Сердце Фэн Вэя не могло не подпрыгнуть, и когда он был потрясен, он не мог не почувствовать сладкое прикосновение.
Здесь Ся Руофей продолжает: «Но эти 2% акций ограничены. Только после того, как вы проработаете в компании пять лет, они вступят в силу, а Австралийская ферма чудес — это моя личная инвестиция, не считая активов компании Taoyuan. .Внутри происходит переподписание договора, если я вливаю капитал в компанию, то тоже нужно платить пропорционально доле, конечно если денег не хватает можно вычесть из дивидендов. .."
Сердце Фэн Вэй все еще дрожит, и я не знаю, сколько я слышал о Ся Руофэй.
Однако эти требования Ся Жуофэя разумны, в том числе требования возраста. Если такого ограничения нет, то на следующий день после получения акций Фэн Вэй будет напрямую обналичивать деньги, по кому он плачет?
Конечно, Фэн Вэй не может этого сделать.
После того, как Ся Руофэй закончил говорить, он спокойно посмотрел на Фэн Вэя и спросил: «Фэн, ты можешь хорошенько подумать и сказать мне свое решение».
Фэн Вэй вернулась к моменту, она прямо сказала: «Нет, председатель, я уже решила!»
