Сюй Цзяхуэй сказал с сильной улыбкой: «Лето всегда смеется... Цена в 380 миллионов — это абсолютно супернизкая цена, и компания, у которой есть силы взять на себя ответственность, будет греть сердце…»
Ся Руофэй посмотрела на Сюй Цзяхуэй и рассмеялась.
Сюй Цзяхуэй был немного волосатым, когда Ся Руофэй увидел это, и он все еще стонал в своем сердце.
Ся Руофэй очень хорошо знает статус-кво своей компании. В этом нет сомнений, но Сюй Цзяхуэй не знает, какой шаг выучил Ся Руофэй. То есть он совсем не знает карт соперника, но его вот-вот заставят. Угловой нет.
Независимо от того, было ли предложение Ся Руофэя просто словом, статус-кво Bojun Real Estate таков.
После проблем в цепочке капитала и решения группы на высоком уровне об обналичивании активов Hengli Building Боцзюнь связался с рядом групп по недвижимости, чтобы обсудить продажу.
Ведь это активы полной 9-этажки-полутораэтажки, а риелторская компания скорее всего съест.
Тем не менее, проблема финансирования Bojun Real Estate не является секретом в кругу. Это только глубина понимания. Однако, даже если это дыра в ветру, Боджун сначала продаст здание в лучшем месте, и новости будут улажены.
Индустрия недвижимости также довольно жестока. Активы 9-этажного здания Bojun Real Estate оцениваются по рыночным ценам, по крайней мере, более 400 миллионов, но как только они узнают, что есть серьезная проблема с оборотом капитала Bojun, оценка сразу же сильно сократится. .
А те бизнесмены в сфере недвижимости, которые обычно называют братьев и сестер на отраслевых саммитах или других мероприятиях, в настоящее время никогда не бывают вежливыми.
В конце концов, я нашел круг. Ни у кого нет более 300 миллионов цитат. Понятно, что это грабеж.
И другие мощные компании, если у них нет спроса на этот аспект, интерес к этой инвестиционной собственности не велик.
В конце концов, в транзакции задействованы сотни миллионов средств, а просьба Боджуна о времени платежа очень актуальна. Покупка, а затем передача или субаренда занимают много времени и сил.
В конце концов, Bojun Real Estate думала только о компании Taoyuan, которая только что купила вторую половину здания.
Этот взрывоопасный продукт Yuji Cream делает компанию Taoyuan известной, особенно в городе Саньшань, она также известна.
Всего за несколько минут продажи в один или два миллиарда юаней почти как мифы.
Уровень принятия решений Bojun Real Estate считает, что у Taoyuan не должно быть недостатка в денежных средствах, и они только что приобрели вторую половину здания. Если вы купите вторую половину, это будет весьма выгодно для интеграции ресурсов.
Думая об этом, компания Taoyuan стала ключевым направлением переговоров для Bojun Real Estate.
Увидев, что Ся Жуофэй не тронут, Сюй Цзяхуэй вздохнул и сказал: «Лето, мы говорим с большой искренностью, поэтому предложение в 380 миллионов не является окончательным предложением. вашей компанией слишком низкая, и высшему руководству трудно принять такую цену..."
Ся Руофей улыбнулся и сказал: «Естественно чувствуется искренность группы, и Сюй всегда в гостях. Я не могу дать этому лицо. Итак! 3,3 миллиарда, сделайте счастливое число, обе стороны могут принять, как насчет этого ?"
Есть разные места в Саньшане и много мест в Китае. Местная «3» — это число Geely. Будь то красный конверт, подарок или день выбора, вам нравится следовать «3».
Сюй Цзяхуэй увидел, как Ся Руофэй разговаривает сам с собой, и не мог не улыбнуться.
Как обе стороны могут это принять?
Психологическая нижняя планка компании в 3,3 миллиарда не достигнута? Если у вас есть номер Geely, вы сотрете разницу в десятки миллионов. Есть ли такая хорошая вещь под солнцем?
Однако Сюй Цзяхуэй также понимает, что на этот раз Bojun Real Estate находится на слабой стороне. Ся Руофэй сделал попытку сдаться, и он не умеет писать свои эмоции на лице.
После долгих попыток настроить его, Сюй Цзяхуэй просто выдавил улыбку и сказал: «Само, эта цена слишком низкая… Мы можем заработать еще 10 миллионов, 370 миллионов, действительно не может быть ниже, это уже потеря денег. на большой распродаже!»
Ся Жуофэй пожал плечами и сказал: «Потери слишком преувеличены? Здание Хэнли разрабатывалось в течение нескольких лет. Сколько стоила земля в то время? Стоимость строительных материалов и рабочей силы намного ниже, чем сейчас. О, я забыл, Вы взяли ее водоизмещением. Стоимость этой земли еще ниже! По оценкам, она не превысит 2 миллиардов!"
Сюй Цзяхуэй чуть не вырвало кровью.
Можно ли считать счет?
В последние годы цены на Sanshan резко выросли. В этом году он вырос на несколько тысяч долларов. Как его можно рассчитать из себестоимости года? Если это так, то все бизнесмены, занимающиеся недвижимостью, заняты благотворительностью.
"Лето, это..." Для Ся Жуофэй, этот несколько неразумный алгоритм, Сюй Цзяхуэй может сообщить только горькую улыбку, он просто потерял дар речи.
Ся Жуофэй повернулась, чтобы спросить Фэн Вэя: «Фэн, после переноса нашей штаб-квартиры рассчитана ли потребность в офисных помещениях?»
Фэн Вэй сразу сказал со вздохом облегчения: «Председатель, у нас есть подробные расчеты, 6-этажного здания, которое мы выиграли сейчас, достаточно для нужд развития компании в будущем, и нет небольшой избыточности!»
Ся Жуофэй обратил внимание на Сюй Цзяхуэй, пожал плечами и сказал: «Хоу всегда слышал? На самом деле, нашей компании не нужны остальные 9 этажей. Честно говоря, у меня так много денег, чтобы инвестировать там, где я не могу заработать». Я также принимаю во внимание, что Bojun Real Estate — местная компания, которая хочет помочь вам, когда у вас возникнут трудности…»
Сюй Цзяхуэй получил пощечину: ограбление поджога было сказано так свежо и утонченно, но никто...
Однако он передумал. На самом деле, по сравнению с теми сверстниками по недвижимости, которые ели людей без костей, Ся Жуофэй считался добрым, по крайней мере, цена была выше их.
«Ся Цзун, я признаю, что у Группы есть некоторые трудности с управлением средствами». Сюй Цзяхуэй искренне сказал: «Но эта трудность носит временный характер, и в дополнение к активам Hengli Building у нас также есть различные средства одновременно. При привлечении средств, если цена не будет соответствовать психологическим ожиданиям топ-менеджмента группы, мы скорее не будем ее продавать».
Ничего страшного, и скрывать проблему оборота капитала уже не имеет смысла. Сюй Цзяхуэй просто изменил стратегию.
Разве ты не всегда говорил, что у нас проблемы с деньгами? Признаюсь, но нас не заставляют идти в дорогу, и активы строятся за наличные, но это не единственный наш путь.
Этот набор риторики кажется открытым и честным, но на самом деле подразумевает, что Ся Жуофэй в самый раз, так что приготовленные утки разлетаются прочь.
Ся Руофей только улыбнулся и сказал: «Я знаю, что генеральный менеджер группы нашел фонд на острове Гонконг!»
Сюй Цзяхуэй слышал, что это был холодный пот. Чжоу Цзун лично отправился на остров Гонконг, чтобы собрать 200 миллионов гонконгских долларов. Это несколько смягчило финансовое давление. Текущий дефицит финансирования составляет около 500 миллионов юаней, и фонд все еще есть. Если он будет успешно доставлен, то в основном это будет около 350 миллионов.
Вот почему встреча группы на высоком уровне принесла Hengli Building психологическую прибыль в размере 3,5 миллиардов долларов.
Во всех случаях 9-этажное здание Hengli Building также должно быть продано более чем за 350 миллионов юаней, чтобы решить этот кризис.
Теперь Чжоу Цзун уже добился успеха, и он собрал более чем на 20 миллионов больше, чем ожидалось. Другой вице-президент привел команду в Пекин за помощью. Теперь у него есть определенная бровь, и он продаст здесь здание Хэнли. Дела не продвинулись.
Сюй Цзяхуэй не успел поговорить, Ся Жуофей слабо сказал: «Сюй Цзун, насколько я знаю, ваш кредит в CCB просрочен ...»
Мозг Сюй Цзяхуэй закричал и с ужасом посмотрел на Ся Руофэя.
Увидев улыбающееся выражение лица Ся Руофэя, лицо Сюй Цзяхуэй быстро изменилось и быстро сказало спокойно: «Ся очень хорошо знаком с ситуацией в нашей группе! Тем не менее, отношения между компаниями по недвижимости и банками очень тесные, иногда кредиты В случае просроченной задолженности банк также вполне понимает. На этот раз CCB также очень доверяет нам и не оказывает на нас слишком большого давления..."
Ся Жуофэй все еще с ошеломленным видом слабо сказал: «Тебе понятно, Ву Учан? Но, насколько я знаю, У Синчан, кажется, уходит на пенсию в следующем месяце!»
Внешний вид Сюй Цзяхуэй сильно изменился. Это почти главный секрет Bojun Real Estate.
Даже их коллеги, очень немногие знают, что наибольшей поддержкой Bojun Real Estate в CCB является вице-президент Ву, потому что вице-президент обычно имеет дело с Bojun Real Estate очень редко, но на самом деле, по вопросу кредита, Bojun Real Estate тайно уход очень большой.
Как и многие местные компании, Bojun Real Estate пытается выйти на рынок.
Их первый шаг был немного большим, и они сразу выбрали международный мегаполис Шэньчэн.
В Шэньчэне нужно было заплатить огромную цену, чтобы выиграть участок земли, а затем быстро развиваться.
Это также стратегический центр Bojun Real Estate в будущем.
Потом возникла проблема на земле. Во-первых, на стройке произошло два несчастных случая. Погиб даже один строитель. Потом была череда проблем. Вложив много денег, они так и не получили предпродажный сертификат.
Если это в Саньшане, эти проблемы могут быть решены, но в Шэньчэне, Боцзюнь, недвижимость в качестве иностранного домохозяйства очень мелкая, и ее трудно услышать. Нет никакого способа поклоняться Будде.
Эти проблемы изначально были вызваны тем, что несколько компаний по недвижимости в Шэньчэне занимались недвижимостью в Боцзюне. В сочетании с некоторыми официальными отношениями недвижимость Боджун претерпела несколько исправлений, но предпродажный сертификат никогда не снимался.
Открытия не предвидится, а это значит, что предыдущие инвестиции в два-три миллиарда юаней не смогли вернуться.
Кроме того, в Саншане есть два объекта недвижимости, которые также строятся одновременно, и в них каждый день приходится вкладывать большие деньги.
Доля долга компаний, занимающихся недвижимостью, всегда была чрезвычайно высокой. После периода задержки у столичной сети Bojun Real Estate возникли серьезные проблемы.
Если ее не решить в короткие сроки, несколько строительных площадок могут быть остановлены.
Как только работа остановлена, цепная реакция становится серьезной.
Застройщик начнет возвращать деньги проекта, банк подойдет к двери, чтобы вернуть кредит, а владелец, купивший 期房, подойдет к двери, чтобы обсудить.
Бренды, над которыми много лет упорно работали, скорее всего, будут уничтожены.
В сочетании с истечением срока кредита в 300 миллионов долларов от CCB вице-президент Ву может помочь отсрочить его на некоторое время, и после его выхода на пенсию многие вещи будут недоступны.
Более того, вице-президент Ву также неявно намекнул, что его замена прибыла из головного офиса. Позолоченные чиновники берегли больше всего перьев, большей частью масла и соли, а новые чиновники взялись за три огня. Если ребенок не вернется вовремя, очень вероятно, что Bojun Real Estate станет жертвой его жертвы.
Внутренние и внешние трудности, это изображение статус-кво недвижимости Bojun.
Ся Жуофэй увидел потерянную душу Сюй Цзяхуэй, а затем взялся за лоб и сказал: «Сюй Цзун, я обвиняю себя в том, что обвиняю меня, уводя тему подальше… Давайте не будем заботиться о тех, у кого ничего нет, вы, Боцзюнь, Недвижимость. такая большая группа, проблема финансирования определенно не в том, чтобы беспокоиться обо мне, давайте вернемся к теме переговоров!»
Сюй Цзяхуэй улыбнулся и сказал: «Ну… Ся Цзун, минские люди не говорят шепотом передо мной. Перед тем, как отправиться в путь, я специально попросил Чжоу Цзуна позвонить. 3,7 миллиарда — это действительно наша конечная цена. все еще не удовлетворен, у меня есть план..."
«О? Сюй, пожалуйста, скажи!» Сказала Ся Руофей с легкой улыбкой.
"Часть оплаты наличными может быть скорректирована до 350 миллионов". Сюй Jiahui сказал: "Оставшиеся 20 миллионов мы хотим, чтобы ваша компания использовала акции для оплаты, пока компания Taoyuan 2% акций!"
20 миллионов акций составляют 2%, что рассчитывается в соответствии с оценкой Taoyuan в 10 миллиардов, Сюй Цзяхуи считает, что Ся Жуофэй, скорее всего, примет эту программу.
Неожиданно его голос упал, Ся Жуофэй категорически заявил: «Это невозможно! Я не могу продавать акции компании сейчас и в любое время в будущем!»
Не говоря уже о 20 миллионах, даже если потребуется миллиард, Ся Жуофэй вряд ли продаст свои акции.
Кроме того, Ся Жуофэй не в состоянии заплатить 370 миллионов наличными, но в настоящее время ему не жалко собственной цены, так как же он может принять план передачи акций?
«Это…» Сюй Цзяхуэй слегка нахмурился.
Ся Жуофэй просто сказал: «Сюй Цзун, я не хочу снова ходить вокруг да около. Одним словом, 350 миллионов наличными, это мое последнее предложение. Сюй может подумать об этом, или ты можешь снова попросить об этом. Мы можем принять Мы можем подписать соглашение сегодня. Если мы не можем принять цену, то нет необходимости говорить об этом больше, потому что сколько бы раундов я ни говорил, я не могу заработать ни копейки!»
Ся Жуофэй прямо заблокировал проселочную дорогу.
Он встал и сказал: "Хоу, прости, мне еще много чего нужно ждать, я первый потеряю, ты можешь думать медленно..."
После этого Ся Руофэй направилась к конференц-залу.
"Ждать!" Сюй Цзяхуэй закричал после некоторого запутывания. «Лето, просим совершить сделку в течение недели после подписания договора!»
Фэн Вэй и Сяо Цян, Пан Хао и другие быстро переглянулись, выражая ни с чем не сравнимое удивление.
При сверхнизкой цене в 350 миллионов это невероятный сюрприз.
Ся Руофэй, кажется, ожидал этого. Он прямо протянул руку Сюй Цзяхуэй через стол переговоров. Он улыбнулся и сказал: «Приятного сотрудничества!»
......
Юридическая работа обеих сторон была очень эффективной. Через некоторое время был составлен договор о передаче. После того, как обе стороны подтвердили свою правоту, они подписали имена.
Сюй Jiahui также подготовлен, даже глава компании принес, печать компании Taoyuan, естественно, удобнее.
Подпись и печать, договор вступает в силу.
Отныне здание Hengli может быть переименовано в Taoyuan Building в любое время.
Когда все пожали друг другу руки, Сюй Цзяхуэй с улыбкой сказал: «Общий противник Ся на переговорах, я надеюсь, что в этой жизни больше не столкнусь…»
Хотя Чжоу уже уполномочил его, если он может говорить о 3,5 миллиардах, это приемлемо.
Но это уже итог. На самом деле рыночная стоимость этого актива точно больше 400 миллионов. До приезда психологическая прибыль Сюй Цзяхуэй составляла 3,6–370 миллионов долларов. Я не ожидал, что Ся Жуофэй будет сложнее, чем он думал. Он был продан по минимальной цене, разрешенной Чжоу.
Равно этому переговорный, его kpi вот-вот преодолеет линию паса, а может и оставит впечатление неумения.
Если это так смущает, кто бы ни говорил, Сюй Цзяхуэй считает, что лучше этого результата не будет.
Ся Жуофэй сказал с улыбкой: «Сюй Цзунъянь тяжелый! Я уже приготовил столовую в столовой. После подписания соглашения, пожалуйста, попробуйте наши овощи Таоюань!»
Затем Ся Руофэй повернул голову и спросил: «Лю Цянь, ты готов к чаю Сюй? Не забудь положить его в машину!»
"Хороший председатель!" Лю Цянь быстро ответил.
Сюй Цзяхуэй увидел, что восторженный Ся Жуофэй после подписания контракта не мог сдержать тайной улыбки, но, к счастью, он, наконец, выполнил задание гладко, и на его сердце стало легче.
Ужин был меньше, чем меч на столе переговоров, но это был и гость, и хозяин.
Пока Сюй Цзяхуэй и других не отправили в машину, чтобы уйти, Фэн Сяокай спросил: «Председатель, 3,5 миллиарда! И платите неделю, вы хотите найти деньги, откуда?»
Нежный в стальном пистолете
Благодаря стартовым книжным друзьям «язык лунной ночи, снега» 500 книжных монет, «xymxiong книжных друзей 20171219054059648 несравненный плохой отец маленький округ» 100 книжных монет для поддержки! Благодаря созданию книги "" 99 книжных монет для поддержки!
