Глава 450. Братья Чжан
Сообщество Палисадес.
После обеда Люк помчался в поселок Палисейдс.
У него есть ключ от дома, и когда он приходит сюда снова, его личность меняется с экономки на владельца дома.
Люк отпер дверь и вошел в дом. Он обыскал дом внутри и снаружи, но на этот раз ничего не нашел.
Стоя у окна на втором этаже, он увидел, как кто-то вошел во двор. Это был Ли Чжаофэн и двое странных китайцев.
Люк спустился вниз, чтобы встретиться с ними троими.
Ли Чжаофэн указал на двух китайцев рядом с ним и представил: «Это двое — генеральный директор Чжан Цзяньго и вице-президент Чжан Цзяньминь строительной компании Zhang Brothers.
Это мой сын Люк. "
Пожилой китаец взял на себя инициативу пожать Люку руку и сказал: «Капитан Ли, я давно восхищаюсь вашим именем. Вы – свет нашего китайского народа. Меня зовут Чжан Цзяньго. Пожалуйста, позаботьтесь обо мне в будущее."
Люк улыбнулся и сказал: «Пожалуйста, мне придется нанять еще двух человек, чтобы они присматривали за этим домом в будущем».
«Наша компания начинала с нуля и строила ее шаг за шагом, опираясь на репутацию старых клиентов. Все они ветераны труда, проработавшие несколько лет. Они опытные, добросовестные, ответственные и знающие, и мы гарантированно удовлетворим вас.
Кроме того, мы давние знакомые с бухгалтером Ли и обязательно предложим вам лучшую цену. "
«Сначала позвольте мне показать вам окрестности». Люк повел братьев Чжан по дому.
Братья Чжан посмотрели на него и постучали по нему руками, отбив кирпич и деревянную доску.
Младший Чжан Цзяньминь покачал головой: «Этот дом, вероятно, не ремонтировался уже много лет. Его давно следовало заменить».
Люк не ответил. Он вывел их на улицу, а затем отвел в дом посмотреть. Люк видел структурную схему дома и в общих чертах разобрался внутри и снаружи.
Пройдя вокруг дома, Чжан Цзяньго спросил: «Капитан Ли, вы хотите отремонтировать этот дом или снести его и построить заново?»
Люк спросил: «Как ты думаешь, какой из них более подходит?»
«Вы инвестируете или живете там?»
«жить один».
«Какой бюджет на ремонт или реконструкцию?»
— Я еще не думал об этом. Люк вспомнил, что вчера, беседуя с агентом по недвижимости Томом Акрамом, он упомянул цены на дома того же типа. Вероятно, у него была какая-то идея, но он все еще ничего не сказал.
«Если у вас большой бюджет и вы планируете жить в собственном доме в будущем, я предлагаю вам подождать, пока дом не будет восстановлен». Пока он говорил, Чжан Цзяньго снял еще один кусок настенного покрытия, обнажив деревянную конструкцию внутри.
«Этот дом строился как минимум 20–30 лет. Если его нужно будет ремонтировать, то обязательно потребуется капитальный ремонт, и это будет стоить дорого».
Ли Чжаофэн спросил: «Дороже ли снести и построить заново?»
«Это точно, но преимущество в том, что они все новые, и в течение нескольких лет не возникнет проблем с обслуживанием.
Если это просто ремонт, то невозможно отремонтировать все места, и мелкие проблемы, скорее всего, продолжатся. Этот дом построен давно, и концепция отделки тоже очень отсталая. Трубы и проводка также стареют, и ремонт будет весьма хлопотным.
Я увидел, что фундамент тоже представляет собой деревянную конструкцию, что сейчас редкость. Сегодняшние фундаменты сделаны из стали и бетона.
Если предстоит ремонт, фундамент также необходимо осмотреть в целом.
Если его нужно снести и перестроить, фундамент деревянного строения легче очистить. "
Люк посмотрел на дом. Это действительно казалось немного ветхим. «Если его снести и построить заново, сколько это будет стоить?»
«Это зависит от стиля и площади дома, который вы строите». Чжан Цзяньминь достал из рюкзака планшетный компьютер и огляделся. Повсюду была густая пыль, и места действительно не было.
Люк предложил: «Давай выйдем и поговорим».
Группа людей вышла из дома и просто села на лужайке снаружи. Чжан Цзяньминь щелкнул по компьютеру и открыл программное обеспечение: «Здесь есть разные стили домов, и для каждого дома указана приблизительная цена строительства. Дом доставлен. Он все прекрасно оформлен.
Кроме того, если у вас есть дополнительные требования, вы также можете их подать. "
Просматривая стили домов, Люк спросил: «Сколько всего типов домов?»
«Сотни типов». Чжан Цзяньминь указал на экран компьютера и сказал: «Вы можете ввести требования к дому, такие как примерная площадь, количество этажей и требования к подвалу.
Ниже появятся стили домов, соответствующие требованиям. "
«Ваша компания разработала так много стилей?» Люк был немного удивлен. Разве он не говорил, что эта компания невелика по масштабам?
«Деревянные конструкции и части этих домов изготавливаются на заводе по индивидуальному заказу, и мы собираем их после отправки. Фактически, крупные строительные компании также изготавливают их на этих заводах, и нет никакой разницы в материалах, процессах и технологиях».
Люк ввел свои требования в программу. Площадь здания составляла от 13 000 до 15 000 квадратных футов, с двумя надземными этажами и одним подземным этажом с бассейном.
Вскоре появились стили домов, отвечающие требованиям Люка. Всего было 42 типа. Первым была внешняя структура дома. Нажав на нее, вы также сможете увидеть внутреннюю структуру и планировку. Все это были прекрасно украшенные модели домов, которые выглядели очень хорошо. симпатичный.
Люк сначала перечитал его и с помощью метода исключения удалил некоторые стили и структуры, которые ему не нравились.
Второй шаг — отфильтровать понравившиеся стили домов и сравнить цены с вашими потребностями.
В конце концов Люк выбрал дом, который ему понравился больше всего, стоимость строительства которого составила 1,5 миллиона долларов.
Люк спросил: «Что включает в себя гонорар в 1,5 миллиона долларов?»
Чжан Цзяньминь сказал: «Это цена нашего контракта, включая затраты на рабочую силу, материальные затраты, транспортные расходы и внутреннюю отделку. Вы можете заселиться сразу после завершения».
Ли Чжаофэн спросил: «Не слишком ли высока цена этого контракта?»
Чжан Цзяньминь объяснил: «Все материалы в этом доме самые лучшие, и дом большой. Затраты на рабочую силу сейчас тоже дорогие. Обычные рабочие стоят 200 долларов в день, а сантехники берут почасовую оплату. Остальные стоят 2000 долларов». Цена контракта на небольшую виллу составляет от 20 до 300 000 долларов США, поэтому ваша цена невысока».
Ли Чжаофэн сказал: «Можно ли еще договориться о цене?»
Чжан Цзяньго был немного смущен: «Да, это возможно… но мы не можем говорить об этом слишком много».
«Г-н Чжан, мы старые знакомые. Пожалуйста, назовите мне минимальную цену. Это сделает вас счастливыми, и я тоже буду счастлив».
Чжан Цзяньго посмотрел на Ли Чжаофэна, затем посмотрел на Люка, стиснул зубы и сказал: «Да, мы дружим уже столько лет.
Я дам вам базовую цену в 1,47 миллиона долларов. "
Люк спросил: «Сколько времени потребуется, чтобы завершить этот дом?»
«Если вы сможете разместить заказ сейчас, мы передадим заказ на завод и начнем настраивать деревянную конструкцию и устанавливать детали. Мы также можем начать уборку старого дома, и она должна быть завершена в течение пяти месяцев».
Лука спросил: «Как будет выплачиваться пошлина?»
«Стоимость будет прописана в договоре и может быть оплачена поэтапно. Однако, поскольку детали должны быть изготовлены по индивидуальному заказу и установлены на заводе, первоначальный депозит не может быть меньше 100 000 долларов США».
«Помимо дома, включена ли в стоимость бассейна?»
— Да, вода, электричество, природный газ и даже предварительная уборка строительного мусора включены.
Люк осторожно спросил: «Может ли эта цена быть ниже?»
«Как вы думаете, сколько уместно?»
Услышав, что он имеет в виду, Люк почувствовал, что цена все еще должна быть договорной. Однако теперь, когда он это знал, Люку не нужно было умирать: «Я подумаю об этом еще раз».
Чжан Цзяньго кивнул: «Капитан Ли, я давно знаю вашего отца и хочу с вами подружиться.
Стоимость строительных материалов и рабочей силы сейчас очень высока, поэтому я не могу пойти на большие уступки в плане цены.
Однако я могу гарантировать, что, если вы подпишете с нами договор, мы обязательно построим для вас дом от всей души.
Даже в течение двух-трех лет, если в доме возникнут мелкие проблемы, мы сможем их отремонтировать бесплатно. "
"Я знаю." Люк все еще не смягчился. Бесплатные вещи могут быть нехорошими. Вы платите, они оказывают услуги, и все довольны.
Это действительно будет бесплатно, но рабочие тянут время и не хотят работать, что всех не устраивает.
Цена контракта достигает 1,47 миллиона долларов США. Это немалый вопрос, и Люк не может принять решение сразу.
Поговорив некоторое время с братьями Чжан, Люк отослал братьев Чжан.
Когда остались только отец и сын, Люк спросил: «Папа, что ты думаешь?»
Ли Чжаофэн сказал: «Я чувствую, что он не станет лгать вам, и у него не хватит смелости. Он умный человек, и, узнав вашу личность, он, вероятно, захочет построить хорошие отношения.
Однако лучше всего спросить кого-нибудь знающего, разумна ли цена. "
Люк кивнул: «Папа, ты можешь связаться со строительной компанией братьев Чжан. У меня также есть друг, который раньше был строителем. Я попрошу его прийти, посмотреть и выслушать его мнение».
«У вас есть дом, в котором вы сейчас живете, поэтому не торопитесь переезжать. Дом невозможно построить за один день. Не спешите подписывать договор. Не торопитесь». Ли Чжаофэн возвращается в Нью-Йорк послезавтра. Он обеспокоен тем, что сын в спешке подпишет контракт. , тогда будет слишком поздно сожалеть об этом.
"Я знаю."
Люк достал сотовый телефон и позвонил старому патрульному-новичку Джону.
«Эй, приятель, я не мешал тебе ловить подозреваемого».
Люк услышал, как его голос стал немного тише: «С какими проблемами ты столкнулся?»
«Да, это действительно раздражающая вещь. Я просто хочу найти кого-нибудь, с кем можно поговорить».
«У меня есть к вам вопрос, поэтому я пришлю вам адрес».
«Хорошо, увидимся позже». Джон повесил трубку.
Люк отправил ему адрес, заказал еду на вынос из близлежащего магазина и достал из багажника бутылку виски.
Полчаса спустя Джон подъехал к поселению Палисейдс и увидел Люка, стоящего на обочине дороги. Он остановил машину и спросил: «Чувак, почему ты пригласил меня сюда?»
Люк указал позади него: «Вилла позади уже давно пустует. Тебе не кажется, что это хорошее место, чтобы убивать людей и прятать их тела?»
«Ха-ха, ты такой забавный парень». Джон вышел из машины и раскрыл объятия: «Да ладно, давай сделаем это.
Вы раскрыли столько дел об убийствах, что должны знать **** людей без боли. Ради моих друзей, пожалуйста, дайте мне передохнуть. Я давно хотел поговорить с Богом. "
Люк похлопал его по плечу: «Джон, что случилось? Это на тебя не похоже».
Джон глубоко вздохнул, слегка покачал головой и указал на двор рядом с собой: «Это дом большой шишки?» Джон, кажется, что-то догадался,
«Это дом директора Фрэнка? Да ладно, не говорите мне, что я угадал правильно».
Люк махнул рукой: «Это мой дом».
«Что? Ты шутишь? Ты скрытый богач во втором поколении?»
— Заходите, я вам покажу. Люк провел Джона по двору. «Дом немного обветшал, поэтому я не приглашу тебя войти».
Джон все еще не верил: «Это действительно твой дом».
«Да, я только что купил это место, но дом слишком ветхий, и его нужно отремонтировать или перестроить.
Сегодня я договорился о встрече со строителем, чтобы осмотреть дом. Они предложили мне снести его и построить заново. Я выбрал стиль дома, и цена контракта, которую они предложили, составила 1,47 миллиона долларов США.
Я знаю, что вы раньше работали строителем и хотели бы услышать ваше мнение. "
«Чувак, спасибо, что доверился мне, я просто не очень успешный строитель.
Однако я хоть и не очень силен в бизнесе, но работаю в строительстве более 20 лет, поэтому опыт в этой сфере у меня еще есть.
Вы выбрали правильного человека. "
Люк щелкнул пальцами и сказал: «Давай, выпьем и поговорим».
Люк отвел его на лужайку. Рядом с ним стояла бутылка виски и четыре коробки с едой на вынос, которые только что были упакованы.
Арахис, холодные огурцы, жареная рыба и говядина в соевом соусе.
Люк достал из сумки два пластиковых стаканчика, налил в них два стакана виски и указал на четыре коробки с гарнирами, валявшиеся на земле: «Это китайские закуски, попробуйте».
«Пока есть вино». Джон взял стакан и выпил с Люком.
Люк вытащил из своего мобильного телефона информацию о выбранном им доме и передал ее Джону, стоящему в стороне. «Это стиль дома, который я выбрал. Он имеет два надземных этажа, один подземный этаж и бассейн, включая уборку строительного мусора».
Джон взял телефон и некоторое время просматривал информацию: «Это хороший, очень красивый дом. Я раньше участвовал в строительстве подобных домов, но отвечал только за часть проекта.
Я не сталкивался с этой индустрией уже два года. Цены на рабочую силу и материалы изменятся. Я не могу назвать точную цену контракта, но, основываясь на своем многолетнем опыте работы в отрасли, я считаю, что цена в 1,47 миллиона вполне разумна.
Вы искали других строителей? "
«Нет, я пока нашел только один, и его порекомендовал мой отец.
Это не маленькая сумма денег, поэтому я чувствую себя немного неловко. «Люк взял кусок говядины с соусом.
Джон продолжил: «На самом деле, две самые важные вещи в домах, построенных самостоятельно, — это первое — качество, и второе — цена.
Итак, позвольте мне дать вам два предложения.
Первое предложение — найти другого подрядчика и узнать цену. Даже если это не тот же стиль дома, он может быть похожим.
Сравнивая, мы можем более точно судить о текущей рыночной цене.
Во-вторых, попросите меня быть надзирателем.
Хотя я не успешный строитель, я работаю в этой отрасли уже много лет. Я знаю, какие марки и качество строительных материалов лучше, а также знаю, выполнено ли их строительство бережно и на должном уровне.
Лучше всего это прописать в договоре. "
«Хорошая идея, сколько вы берете как руководитель отдела качества?»
«Мне не нужно быть здесь каждый день, пока проект завершен на определенном этапе, чтобы проверить, дать им понять, что за ними все время наблюдает знающий человек, и они, естественно, не посмеют срезать углы .
Что касается награды, каждый раз, когда ты приходишь угостить меня выпивкой, подойдет именно такой виски. "
«заключи сделку!»
Люк протянул правую руку, пожал ему руку и дал пять: «Но почему тебе кажется, что ты превращаешься в алкоголика? Что случилось?»
Джон вздохнул: «Мой сын женат!»
"Что!" Люк выглядел удивленным.
«Да, вчера вечером мне позвонил сын и сказал, что он и его девушка официально женаты. Выражение моего лица было таким же, как у тебя сейчас.
Люк чувствует себя странно. Я считаю тебя другом, но ты на самом деле сказал мне, что мой сын женится!
Джон пожал плечами: «На мгновение я почувствовал себя намного старше».
Люк посмотрел на собеседника так, словно шутил: «Сколько лет твоему сыну?»
«Еще учится в колледже, его девушка, нет, теперь его жена, еще и его одноклассница».
— Ты вышла замуж достаточно рано.
«Это был несчастный случай, моя бывшая девушка забеременела от меня, я бросил школу, мне не нравилась строительная сфера, но мне нужно было содержать ребенка.
В прошлом году мой сын привел ко мне свою девушку, и тогда он высказал аналогичные мысли.
Я всегда советовал ему не быть импульсивным. Брак – это счастье, но это также и ответственность.
Я поддерживаю, чтобы они влюбились и были вместе, но брак можно отложить до окончания колледжа.
Я думал, они слушают… — Джон вздохнул, взял бокал с вином и выпил еще один.
Люк тоже сделал глоток: «Может быть, все не так плохо, как ты думаешь, почему бы не подумать о хорошем».
«Меня беспокоит не то, что они поженятся, а то, что у них появятся дети.
Действительно напуган.
В своем нынешнем возрасте они просто не могут позволить себе вырастить ребенка и не хотят, чтобы он был таким, как я...
ˆЯ бросил школу из-за семьи и обязанностей, и мне пришлось работать на работе, которая мне не нравилась.
Я не хочу, чтобы он повторил мою жизнь. - Беспомощно сказал Джон.
Люк не знал, как его утешить. Он чувствовал, что опасения Джона были разумными. Некоторые дети продолжали говорить, что ненавидят определенное поведение своих родителей, но когда они выросли, они стали похожими на своих родителей.
По характеру Джона видно, что его сын, скорее всего, ответственный человек. Если он действительно беременен, он, вероятно, бросит школу, чтобы содержать семью.
Джон, как дедушка ребенка, тоже окажется перед дилеммой.
Если он не поможет, учеба его сына будет испорчена, и это повлияет на его дальнейшую жизнь.
Оказывать помощь, у него самого нет таких способностей, поэтому ему тоже придется очень тяжело.
Перед отъездом они выпили допоздна.
На следующий день Люк связался с другим строителем. Строитель сработал очень оперативно и во второй половине дня отправил кого-то осмотреть участок.
Люк также выбрал похожий стиль дома от их компании. Они предложили цену контракта в 1,55 миллиона долларов. Люк изо всех сил старался снизить цену, но в итоге договорился всего лишь о цене в 1,5 миллиона долларов США.
Кажется, что цена на братьев Чжан дешевле.
Люк также имеет общее представление о рыночной цене контракта.
Однако Люк все же не сразу подписал контракт с братьями Чжан. Он готовился выпустить другую сторону, и, возможно, цена могла бы быть ниже.
Кроме того, Люк и Уокер договорились завтра отправиться на поиски сокровищ. Он хотел дождаться возобновления охоты за сокровищами, прежде чем официально подписывать контракт со строителем.
Один из них — попросить Джона помочь проверить.
Кроме того, сейчас у него на руках всего 100 000 долларов США, которых достаточно только для оплаты депозита по контракту, который сильно отличается от цены контракта, составляющей более 1,4 миллиона долларов.
Люк надеется, что эта поездка за сокровищами принесет больше денег, и он сможет с уверенностью подписать контракт на строительство и построить дом как можно скорее.
Начните поиск сокровищ в следующей главе.
(Конец этой главы)
