Глава 866 868 [Я хочу стать учителем]
«Ну, я только что получил агентские права на два магазина. Хотите сначала выбрать один?» Сян Нань слегка улыбнулся.
«Я не хочу покупать или продавать магазины», — махнул рукой Фан Сидзин.
«Тогда чего же ты хочешь?» — с сомнением спросил Сян Нань.
«Я хочу научиться у вас покупать и продавать старые дома», — тут же сказал Фан Сидзинь.
Услышав это, Сян Нань рассмеялся.
«Управляющий Фанг, ты не можешь научиться старому домашнему бизнесу». Он махнул рукой и сказал: «Тебе следует продать свой коммерческий дом со спокойной душой».
«Почему?» — озадаченно спросил Фан Сидзин.
Сян Нань улыбнулся: «В Хуцзяне не более 2000 старых домов в западном стиле, из которых только одна десятая, или более 200, имеют четкие права собственности и могут быть проданы на рынке.
Остальные бунгало либо вообще не будут выставлены на продажу из-за богатства владельца, либо права собственности неясны, а сопротивление сделке очень велико.
Зарубежные дома, которые выставляются на продажу и продаются, часто просят несколько сотен миллионов. Позвольте мне спросить вас, сколько у вас богатых контактов, чтобы взять их под контроль? Сколько вы знаете владельцев бунгало, которые могут забрать дом, как только решат его продать?
На самом деле, не только Фан Сицзинь хотел узнать о старом доме, но и Се Тинфэн, Ван Цзыцзянь, Юй Хуалун и другие тоже хотели узнать. Се Тинфэн даже приходил к Сюй Вэньчану в качестве тайного агента, чтобы узнать об этом деле, но так и не смог узнать его за семь или восемь лет.
Потому что покупка и продажа старых домов не требует навыков продаж.
Какими бы хорошими ни были навыки продаж, об этом не стоит упоминать, когда речь идет о крупных клиентах.
Самые богатые бизнесмены не знают, сколько соблазнов потребления им приходится преодолевать в течение дня. Особняки, роскошные автомобили, готовая одежда, ювелирные изделия, яхты, самолеты…
Так называемое чтение всех фильмов в мире, естественно, не имеет кода в моем сердце. Он видел много, знает много, и неважно, насколько умна процедура продаж, люди увидят ее насквозь с первого взгляда.
На этом этапе единственная конкуренция — это связи, сарафанное радио и доверие.
Сюй Вэньчан изначально был представителем высшего класса в Шанхае, а его отец был знаменитостью в сфере общественного питания. Он следовал за отцом в эти бунгало и из них с тех пор, как был ребенком, и создал довольно обширную сеть контактов. Какое бунгало принадлежит какой семье, он может выпалить, не задумываясь.
Также, поскольку он является представителем высшего класса, домовладельцы и покупатели готовы доверять ему. Вот почему он смог преодолеть разрыв и свести это дело воедино.
Для сравнения, Фан Сицзинь родилась в сельской местности Цилу, не была ни уроженкой Хуцзяна, ни богатой семьей. Поэтому, как бы она ни старалась и как бы ни продвигалась, высший класс не примет ее, не говоря уже о том, чтобы доверять ей.
Это как Гу Цзя в "Тридцать только", хотя он тоже богатый человек с десятками миллионов. Но в группе благородных дам она все равно не может занять высокое место и будет уволена в любой момент.
Поэтому она вообще не могла заниматься старым бизнесом в бунгало.
…
«Не смотри на людей свысока. Регал, я все еще знаю нескольких. К тому же, если ты не даешь мне попробовать, откуда ты знаешь, что я не смогу этого сделать?» — настаивал Фан Сидзинь.
«Тогда почему я должен учить вас, учеников церкви, мастера которой умерли от голода. Вы ведь не понимаете этой истины, не так ли?» Сян Нань слегка улыбнулся.
«Разве вы не управляющий магазином, а я ваш продавец, разве вы не должны меня чему-нибудь научить?» Фан Сидзинь быстро ухмыльнулся.
«Не делай этого, ты же тоже управляющий магазином, на том же уровне, что и я». Сян Нань махнул рукой и улыбнулся: «К тому же, бизнес в старых домах — мой козырь. С этим бизнесом я могу наслаждаться им где угодно. Зачем мне учить тебя и раскрывать свои секреты».
«Хе-хе, ты только что сказал мне, что я вообще не могу этому научиться, а теперь говоришь, что боишься, что я украду твою работу, если выучу это?» Фан Сицзинь на некоторое время опешил и сказал: «Если не хочешь учить, не учи, есть так много оправданий».
«Агрессивный метод для меня бесполезен», — улыбнулся Сян Нань и проигнорировал ее.
Увидев это, Фан Сидзинь не только сжал губы, но и вынужден был отступить.
Затем Сян Нань позвал Лю Бэйси, Цинь Тао и Дин Сола и попросил их собраться вместе вечером.
Дин Сола — главная мужская звезда в Китае сегодня. Его позиция в пьесе похожа на позицию Дэн Чао, Ху Гэ и Хуан Сяомина. Он — кумир 90 миллионов женщин, и за 50 миллионов легко купить дом.
Он также сосед по комнате с Сюй Вэньчан, и также играет в группе. Это также показывает, насколько обширна сеть Сюй Вэньчана, такие топовые звезды все его хорошие друзья.
Получив приглашение Сян Наня, все трое кивнули в знак согласия.
Затем Сян Нань позвонил Чжай Юньсяо и сообщил ему о времени и месте встречи.
«Вице-президент Чжай, у меня все назначения, вы должны дать мне лицо», — рассмеялся Сян Нань.
«Не волнуйся, я пойду», — гордо сказал Чжай Юньсяо.
Теперь он вице-президент Anjia Tianxia, под одним человеком, над десятью тысячами людей. Он влюбился в дочь босса семьи Ань, и вскоре он станет зятем Чэнлуна.
Можно сказать, что это бесконечный пейзаж, дайте студентам просто взглянуть!
…
Давайте вечером соберемся все вместе и потусуемся.
«Ну что ж, предлагаю сначала выпить, чтобы отпраздновать воссоединение наших старых одноклассников», — произнес тост Сян Нань и рассмеялся.
«Идите, идите~», — поприветствовали все.
«Время летит достаточно быстро, мы не были вместе уже два года». Лю Бэйси улыбнулся: «Посмотрите, как многое изменилось. Юнь Сяо повысили до вице-президента, Цинь Тао повысили до профессора, а репутация Солы также выросла. Я также открыл магазин пианино. Старый Сюй, ты все тот же, что и раньше, ничего не изменилось».
«Я тоже чувствую, что мне следует измениться». Сян Нань кивнул и сказал: «Честно говоря, я хочу начать свой бизнес».
«У вас есть хорошие идеи для открытия бизнеса?» — с любопытством спрашивали все, услышав это.
«Вот так, я собираюсь заняться долгосрочной арендой жилья». Сян Нань улыбнулся: «Ты также знаешь, что каждый год более восьми миллионов студентов заканчивают колледжи.
Когда они приехали в большие города, первым делом им пришлось решать вопрос с жильем, но арендная плата в больших городах была действительно высокой. Если вы поставите одного и заплатите трех, это будет стоить меньше 20 000 юаней. Это, несомненно, огромная сумма денег для студентов, которые только что закончили школу.
Поэтому я планирую развивать долгосрочное арендное жилье и сотрудничать с финансовыми учреждениями, чтобы студенты сначала заселялись, а потом платили аренду. Студенты ежемесячно выплачивают финансовому учреждению деньги и могут пользоваться услугами долгосрочной аренды профессионального попечительства.
После заключения соглашения финансовое учреждение выплатит мне годовую арендную плату напрямую, а я буду платить арендную плату арендодателю ежеквартально. Эта разница между периодами поступления и выбытия может принести мне огромную сумму накопленных средств.
8 миллионов студентов, какой огромный рынок. Когда я вырасту, я включу других арендаторов. К тому времени я стану фрахтователем номер один в мире.
«Эй, эта идея звучит хорошо, и в ней есть некоторые идеи». Дин Сола немного подумал и сказал: «Вэньчан, когда будешь готов, сделай это, когда будешь готов. Когда придет время, смогу ли я инвестировать в тебя?»
«Звучит хорошо». Лю Бэйси тоже кивнул и сказал: «Или запишите меня, и я просто выпью суп».
«Это звучит разумно и законно». Цинь Тао также согласился: «Вэньчан, твоя идея действительно хороша».
Когда Чжай Юньсяо услышал об этом плане, он был так взволнован, что чуть не подпрыгнул.
Он беспокоился, что, став вице-президентом, он не добьется многого, недостаточно, чтобы г-н Ан доверил ему важные задачи. Если он построит этот дом для долгосрочной аренды, г-н Ан не сможет отречься от престола, если захочет.
Разве этот план не создан специально для него?
(конец этой главы)
