Глава 359. Приобретение недвижимости Лунюй (1)
Не Жан купил много красных фонарей. Слепив клейкие рисовые шарики, он и Гу Хайфань повесили фонари.
Гу Сюсю с любовью сказал: «Цзясинь, Не Чжань — хороший человек, ты должен хорошо о нем заботиться».
Лу Цзясинь игриво сказала, что она тоже очень хороша: «Тетя, то, что ты сказала, противоречит тому, что я сказал. Ты должна хотеть, чтобы он дорожил мной, в конце концов, он намного старше меня».
Гу Сюсю засмеялся: «Мужчинам лучше быть старше, чем женщинам, и они знают, как заботиться о других. Мастер тогда очень любил меня и позволил мне прожить хорошую жизнь столько лет».
Лу Цзясинь улыбнулся и сменил тему.
После ужина Не Чжань взял Гу Хайфаня, чтобы зажечь все фонари, а затем ушел с Лу Цзясинь. Проведя целый день присматривая за домом, нам двоим приходится провести некоторое время наедине.
Они вдвоем пошли на улицу Чжунхуань. Поскольку это был Фестиваль фонарей, повсюду были фонари и разноцветные огни, и было очень оживленно. Они вдвоем гуляли и болтали примерно до одиннадцати часов, а затем ушли и разошлись по своим домам.
Школа началась, и Лу Цзясинь снова занят. Однако курсы этого семестра уже пройдены, и это намного проще, чем в прошлом году.
Когда Хэ Бинь вернулся в квартиру после школы в среду, как только он увидел ее, он сообщил Лу Цзясинь, что узнал о Лун Юй.
Longyu Real Estate имеет более высокую прибыль, чем другие компании по недвижимости, поскольку на долю ее офисных зданий и элитных квартир приходится высокая доля, в то время как доля магазинов и жилых зданий относительно низкая. По мере открытия материка многие иностранные компании обосновались в городах Гонконга. Мало того, что доля вакантных офисных зданий снизилась, арендная плата также выросла, а элитных квартир также не хватает.
Лу Цзясинь прочитал всю информацию о четырех компаниях по недвижимости, которую Хэ Бинь предоставил ему раньше. Она посмотрела на это очень внимательно, но по сравнению с Лун Юем это было намного хуже.
Хэ Бинь сказал: «Босс, бизнес в сфере недвижимости снова процветает. Высококачественные активы Лунъю определенно поднимутся в цене. Если вы хотите успешно их приобрести, вам, вероятно, придется заплатить премию».
Именно этого и ожидал Лу Цзясинь. Она кивнула и сказала: «Я подумаю об этом».
Обернувшись, она позвонила Су Хэюаню и сказала ему: «Я узнала о компании Лунъюй. Она очень хороша. Я хочу ее приобрести. Брат Су, пожалуйста, помоги мне спросить у твоего друга, сколько владелец готов продать?» "
Су Хэюань улыбнулся и согласился, а затем рассказал об обменном курсе зеленого доллара к иене: «Цзясинь, он снова сильно упал, я готов закрыть позицию».
Лу Цзясинь сказал с улыбкой: «Вы можете закрыть позицию сейчас. Но, по моим предположениям, обменный курс вряд ли вырастет в этом году. Если вы хотите заработать немного денег на карманные расходы, вы можете продолжать покупать».
«Продолжит ли укрепляться японская иена?»
Услышав его удивленный тон, Лу Цзясинь втайне подумала, что это потому, что она знала тенденцию японской валюты в своей предыдущей жизни, иначе было бы трудно в это поверить: «Это всего лишь мои предположения. Конкретная ситуация зависит от рынка. "
— Тогда ты купил его?
Теперь нет нужды это скрывать. Лу Цзясинь сказал: «Я купил его с десятикратным кредитным плечом. Я думаю, что оно продолжит падать, и я планирую закрыть позицию через некоторое время».
Су Хэюань завидовал: «Разве ты не получил более чем в три раза больше прибыли? Сколько у тебя было капитала? Когда ты его купил?»
Капитал 30 миллионов, курс с октября упал более чем на 20%, кредитное плечо в 10 раз, то есть заработано более 60 миллионов зеленых монет. Просто подумав о том, что Лу Цзясинь делал в этот период, он внезапно почувствовал, что что-то не так: «Все ваши деньги находятся на вашем валютном счете, как вы можете получить столько денег, чтобы покупать виллы и приобретать компании?»
Лу Цзясинь почувствовал, что было слишком много ошибок: «Когда я говорил, что все деньги лежат на счете в иностранной валюте? Кроме того, первоначальный взнос за мою виллу составляет 30%, а остальное — это кредит. Приобретение недвижимости Лунъюй Я также готов выплатить 30% первоначального взноса и остальную часть кредита».
Су Хэюань нахмурился и сказал: «Имущество Longyu Real Estate стоит 1,3 миллиарда, без учета обязательств. Чистые активы составляют около 80 миллионов и выше. Ваш первоначальный взнос в размере 30% эквивалентен кредиту в размере более 50 миллионов, и вы не иметь ни компании, ни залога». , банк не одолжит вам столько денег».
Лу Цзясинь добавил: «Longyu Real Estate не может получить 80 миллионов юаней, и, по оценкам, надбавка составит от 10% до 20%, но даже если премия составит 20%, оно того стоит».
«Если банк не одолжит вам деньги, ваша компания не сможет получить их, если только вы не обратитесь в банк Ваньшэн. Просто семья Не думает, что вы с материка, поэтому они хотят, чтобы вы заняли деньги у Банк Ваньшэн, правда? Как только у вас появятся деньги, они будут относиться к вам более предвзято».
Лу Цзясинь сказала, что она не пойдет в банк Ваньшэн за кредитом: «Не беспокойтесь обо мне по поводу кредита, у меня есть способ справиться с этим».
Не говоря уже о том, что у нее все еще есть много денег на валютном рынке, но на ее счету все еще есть более 10 миллионов зеленых монет, поэтому HSBC предоставит ей кредит. Она также знала, что рынок недвижимости становится лучше, поэтому планировала приобрести большое количество высококачественной недвижимости после приобретения компании по недвижимости.
Видя ее твердый тон, как Су Хэюань могла не понять, что у нее все еще есть деньги в руке: «Хорошо, я позвоню ему сейчас и попрошу его поужинать с ней сегодня вечером».
В одиннадцать часов вечера Су Хэюань позвонил Лу Цзясиню. На звонок ответили быстро, но на звонок ответил не Лу Цзясинь.
Гу Вэньфэн сказал: «Босс Су, мой босс пошел спать полчаса назад. Если у вас есть что мне сказать, я скажу ей завтра утром».
Она уже спала и не разбудила бы ее, если бы это не было срочно.
Су Хэюань также доверился ему и сказал: «Скажите Цзясинь, что чистые активы Longyu Real Estate составляют около 76 миллионов, а босс предлагает цену в 100 миллионов. Скажите ей, когда она проснется завтра».
"ХОРОШО."
Когда Лу Цзясинь проснулась на следующее утро и узнала об этом, она перезвонила Су Хэюаньхуэй. Когда она услышала невнятную речь собеседника, она поняла, что только что проснулась: «Брат Су, эта цена не проблема».
Как только Су Хэюань услышал это, он сказал: «Не волнуйтесь, давайте сначала поговорим с компанией Longyu Real Estate. Можно снизить цену до трех-пяти миллионов».
Лу Цзясинь сказал с улыбкой: «Брат Су, недвижимость сейчас процветает. Количество офисных зданий и магазинов значительно увеличилось по сравнению с тем же периодом прошлого года. Было бы здорово, если бы другая сторона согласилась немного снизить цену». . Не имеет значения, если босс не желает. Завтра я пришлю кого-нибудь поговорить с боссом, чтобы подтвердить, что другая сторона. Если вы хотите продать его, пойдите со мной, чтобы подписать контракт».
Только после подписания предполагаемого контракта о приобретении она может направить в Лунъю юристов и аудиторов. Например, бизнес компании по недвижимости относительно прост, а проверка осуществляется быстро и легко.
Су Хэюань сказал, как только услышал это: «Отправьте кого-нибудь, я поговорю с вами. Этот бизнес стоимостью в сотни миллионов — не шутка. Отпустите других, не волнуйтесь, я все еще напуган!»
Лу Цзясинь не беспокоится, что Хэ Бинь ее обманет. Если она посмеет совершить мошенничество в таком вопросе, то может обратиться напрямую в суд. Осторожный человек, такой как Хэ Бин, не стал бы совершать такой саморазрушительный поступок. Но было бы лучше, если бы Су Хэюань согласился помочь ему в переговорах. В конце концов, его друг — родственник начальника, и, возможно, дешевле будет поговорить с таким человеком.
«Брат Су, извини, что беспокою тебя».
Су Хэюань сказала с улыбкой: «Мы все одна семья, почему мы так далеко от дома? Ты, просто жди моих хороших новостей!»
— Тогда я подожду.
