Глава 374: Купить, купить, купить (1)
Лу Цзясинь продолжал продавать акции HSBC только на понижение. Два других банка больше не покупали, и все деньги были выведены. Средства на счетах трех банков теперь составляли более 87 миллионов зеленых монет. Если добавить первоначальные более 13 миллионов, общая сумма составит более 100 миллионов. Зеленые монеты. Лу Цзясинь не мог хранить такую большую сумму денег в банке.
Назвали Тан Ган и Хэ Бин вместе. Полмесяца назад Лу Цзясинь сказал им, что они хотят купить недвижимость. Им нужны были не обычные жилые дома, а только здания, офисные здания и магазины. Квартиры высокого класса также были приемлемы.
Тан Ган встретился с Лу Цзясинь и предоставил ей информацию о недвижимости по своему выбору. Согласно требованиям Лу Цзясинь, все это хорошие объекты с хорошим расположением и удобной транспортной развязкой.
Лу Цзясинь взял информацию и внимательно ее прочитал. Прочитав его, она слегка кивнула: «Они все хороши. Давайте поговорим с этими владельцами. Мы можем получить их по разумным ценам».
Тан Ган был настолько потрясен, что выпалил: «Босс, общая стоимость этой недвижимости составляет более 460 миллионов долларов. Даже для ипотеки 30% первоначальный взнос составляет 140 миллионов долларов».
Лу Цзясинь не любила, когда ее допрашивали, поэтому она посмотрела на него и сказала: «Я не люблю повторять одни и те же слова. Это первый и последний раз».
Тан Ган выглядел суровым. Он недооценил силу своего босса и немедленно извинился. Основная причина в том, что у Лу Цзясинь нежное лицо и он родом с материка. Также ходят слухи, что она полагалась на Не Жана. Тан Ган был несколько взволнован, но он был очень способным и старательным, поэтому Лу Цзясинь был готов дать ему шанс.
После того, как Хэ Бинь дождался, пока Тан Ган закончит говорить, он сказал что-то Лу Цзясиню: «Босс, сегодня утром я получил новости от друга-посредника о том, что владелец здания Хонг Ки на Коннот-роуд намерен продать его».
Лу Цзясинь подумывает о покупке здания. Арендная плата не только высока, но и есть много возможностей для оценки. Она села прямо и спросила: «Расскажи мне подробности о здании Хунцзи».
Хэ Бинь перед приездом сделал домашнее задание и подробно рассказал Лу Цзясиню имеющуюся у него информацию: «Они планируют продать его за 300 миллионов юаней. Если босс заинтересуется, я поговорю с ними».
Тань Ган получил эту новость вчера вечером, но он почувствовал, что финансовых ресурсов Лу Цзясинь недостаточно для покупки здания, поэтому он не упомянул об этом. Он никогда не ожидал, что босс окажется настолько могущественным.
Когда Хэ Бинь закончил говорить, Тан Ган тут же добавил: «Босс, рыночная цена этого здания составляет около 240 миллионов, а цена, которую они предложили, более чем на 20% выше рыночной цены».
Лу Цзясинь чувствовала, что в будущем ей следует быть более осторожной. Хотя в будущем стоимость увеличится в десятки раз, она не могла торопиться воспользоваться ею: «Хе Бин, пойди поговори с ними и узнай, какая самая низкая цена».
Тан Ган был очень расстроен, потому что неправильно оценил силу своего босса, и Хэ Бин вышел на первое место. Однако в этом деле есть и преимущество: сам босс богат и в будущем приобретет еще более качественную недвижимость.
После того, как компания Xinxin Real Estate (ранее Longyu Real Estate) была приобретена Лу Цзясинь, она не только продала жилые здания и другую недвижимость, которая медленно перерабатывала средства, но и сформулировала множество правил управления, требующих от них тщательного управления недвижимостью под своим именем. . Конечно, они заимствованы из управленческого опыта последующих поколений.
После того, как они вдвоем ушли, Лу Цзясинь немедленно позвонил Не Чжану и сказал ему, что хочет захватить здание Хунцзи: «Я уже попросил кого-то связаться с ним. Как вы думаете, сколько мы можем взять на себя?»
Не Жан был удивлен. Он не ожидал, что Лу Цзясинь купит здание, но, условно говоря, покупка здания действительно была лучше, чем жилых домов и элитных квартир. Он попросил Лу Цзясиня подождать десять минут.
Десять минут спустя Не Чжань перезвонил Лу Цзясиню и сказал: «Рыночная цена этого здания составляет около 240 миллионов долларов. Теперь, когда рынок недвижимости хорош, другая сторона определенно захочет продать его с наценкой. Это может быть полученные в пределах 10% премии, больше не будет иметь смысла». . Но владелец этого здания хочет заключить сделку наличными, так что у вас есть преимущество».
Услышав то, что он сказал, Лу Цзясинь понял, что с этим зданием нет никаких проблем: «Хорошо, я знаю это в глубине души».
Не Чжань сказал с улыбкой: «Ты слишком молод. Если ты хочешь поговорить сам с собой, другая сторона будет настаивать на 300 миллионах юаней. Я назначу встречу, и тогда мы пойдем вместе».
"Да." Хэ Бин очень способный, и он быстро завершил предварительную работу: «Босс, босс Хунцзи приглашает вас поговорить в здании Хунцзи завтра в девять часов утра».
В этот момент он добавил: «Босс, кроме нас, есть несколько групп людей, которые хотят купить здание Хунцзи, и мы ведем с ними переговоры».
Как только Лу Цзясинь услышала это, она немедленно позвонила Не Чжану: «Да, босс Хунцзи попросил меня провести собеседование в здании завтра утром в девять часов. Хорошо, тогда я вернусь на виллу сегодня вечером, и ты можешь забрать меня на вилле завтра утром».
Хе Бин услышал содержание телефонного звонка и понял, что эта покупка безопасна.
Затем Лу Цзясинь позвонил учителю и попросил отпуска. Это плохая вещь в том, чтобы быть студентом. Если что-то случится, придется отпроситься у учителя. Хоть учитель и очень открытый человек, но все время отпрашиваться неловко!
Когда учительница услышала, что она попросила отпуск, ей, естественно, захотелось спросить, почему.
Лу Цзясинь не стал оправдываться и прямо назвал причину: «У начальника здания Хунцзи назначена встреча завтра в девять часов, поэтому трудно попросить его изменить время».
Нет необходимости беспокоиться о продаже здания. Теперь, когда мы договорились о встрече, а вы отказываетесь, они могут просто найти других покупателей. Теперь здесь продавались дома, поэтому у нее не было другого выбора, кроме как сотрудничать.
В телефоне тишина длилась более десяти секунд, а затем раздался глубокий голос учителя: «Хорошо, завтра я дам тебе выходной».
Повесив трубку, Лу Цзясинь немного смутилась, опасаясь, что могла напугать учителя.
Босс Хунцзи не удивился, увидев Не Чжана. Ведь все знали, что он обожал свою маленькую подружку и даже потратил десятки миллионов, чтобы купить для нее виллу с садом. Однако он чувствовал, что этот слух, вероятно, был ложным.
Поздоровавшись, все сели. Начальник Хунцзи сказал прямо по делу: «Г-жа Лу, господин Не, в нашем здании принимается только наличный расчет, и его необходимо оплатить в течение одной недели. Платежи в рассрочку не принимаются».
Если другая сторона хочет наличные, а не кредит, то дать ему 300 миллионов юаней определенно невозможно.
Не Чжань сказал: «Если ваша цена составит 250 миллионов, мы сможем выплатить ее за три дня».
Конечно, босс Хунцзи не может этого принять. Не Чжань указал на все недостатки здания Хунцзи и сказал, что здание не стоит той цены, которую хотела другая сторона. Босс Хунцзи отметил, что недвижимость находится на подъеме, а это указывает на то, что стоимость здания определенно увеличится, и вы заработаете деньги, если купите его.
Лу Цзясинь впервые увидел, как Не Чжан обсуждает дела, и это действительно становилось все ближе.
Они оба ходили туда-сюда, но покупатель Лу Цзясинь стал зрителем. После часа дебатов окончательная цена была установлена на уровне 262 миллионов, но начальник Хунцзи также потребовал выплаты в течение трех дней.
На этот раз Не Жан ничего не сказал. Он кивнул в сторону Лу Цзясинь.
Лу Цзясинь была немного взволнована, но сдержалась: «Да, после подписания контракта деньги поступят в течение трех дней».
Босс Хунцзи протянул руку, пожал руку Лу Цзясинь и сказал с улыбкой: «Мисс Лу — настоящий человек и не показывает своего лица. Все восприняли это неправильно».
Он не думает, что Не Чжан заплатил за здание. Независимо от того, насколько он обожает свою девушку, он не может потратить 260 миллионов, чтобы купить ей здание, поэтому деньги может заплатить только маленькая девочка, стоящая перед ним.
