Глава 465. Продвижение недвижимости
Новое здание Wansheng Real Estate в Козуэй-Бэй будет сдано в эксплуатацию в июле. Недвижимость сейчас дорожает, а цены на жилье каждый месяц разные и растут. Однако цена на эту недвижимость Не Чжана не выросла, и она все равно была продана по цене трехмесячной давности.
К середине августа, когда недвижимость в Монг Коке будет выставлена на продажу, цены на квартиры на первом этаже и в плохом качестве будут снижены на 20 гонконгских долларов за квадратный фут. Мало того, здесь также проводится лотерея с подарками, и те, кто покупает дом, могут получить сувенир, когда уезжают.
Об этом вопросе быстро сообщили, и многие люди подумали, что Не Чжан сошел с ума. Они также предположили, возникла ли проблема с цепочкой капитала Wansheng Real Estate. Иначе зачем бы опускали в продажу недвижимость, если бы она сейчас была так популярна? Когда репортер взял интервью у Не Чжана, он сказал, что коэффициент задолженности компании относительно высок, и он хотел досрочно вывести средства, чтобы погасить часть долга.
Wansheng Real Estate взяла крупные займы на покупку земли, и коэффициент ее долга сейчас достигает 68%, что намного превышает нормальный уровень. Его заявление может быть признано общественностью.
Ху Чжифэн давно советовал ему не иметь такого высокого долга. Когда он увидел, как тот возвращает долг после вывода средств, он почувствовал, что его уговоры сработали. Тао Юн напрямую помог своей девушке Ши Синьюй купить две квартиры в Монг Коке и спросил у Не Чжаня внутреннюю цену.
После того как Ши Синьюй купила дом, она сразу же позвонила Лу Цзясинь: «Цзясинь, ты знаешь, что я выиграла? Я выиграла золотое ожерелье».
Wansheng Real Estate подготовила различные призы, в том числе электрические вентиляторы, рисоварки и золотые ожерелья. Главный приз – кондиционер.
Лу Цзясинь сказал с улыбкой: «Тебе так повезло?»
Ши Синьюй взволнованно сказал: «Да, Тао Юн тоже сказал, что мне повезло. Цзясинь, я угощу тебя завтра послеобеденным чаем».
На самом деле золотое ожерелье, которое ему подарили, было очень тонким, и его можно было купить за несколько сотен юаней, но это было хорошим предзнаменованием. Тао Юн также почувствовал, что у его невесты в последнее время дела идут хорошо, и теперь она выиграла еще один приз, поэтому он похвалил ее. Для Ши Синьюй, которой всегда отказывали, похвала ее парня была даже счастливее, чем выигрыш в лотерею.
Лу Цзясинь улыбнулся и согласился.
Ши Синьюй был очень озадачен и спросил: «Цзясинь, тебе не скучно дома каждый день?»
Лу Цзясинь сказал с улыбкой: «Это не скучно».
Почему тебе скучно? Утром у меня полный график занятий, я встаю, чтобы сделать домашнее задание после обеда, а вечером у меня иногда бывают встречи. Это был также послеобеденный чай, который организовал Учитель Синьюй. Если бы я играл в мяч, у меня бы не было времени.
Ши Синьюй сказал через некоторое время: «Сестре Мэйтун завтра нужно идти на работу, поэтому я не буду ей звонить. Я позвоню ей дополнительно, когда она отдохнет!»
Она все еще считает, что для нее лучше всего быть такой, какая она есть сейчас. Менеджер магазина может просто подойти и посмотреть, когда он свободен, а также может развлекать клиентов, когда ему интересно. Если не хотите переезжать, просто оставайтесь дома или соберитесь с двумя друзьями. В отличие от Ю Мэйтун, она работает с понедельника по пятницу и иногда посещает лекции по выходным. Хотя я знаю, что она добивается успехов, она выглядит такой усталой!
— Расскажи ей об этом.
"Сделаю."
После того, как Ши Синьюй повесил трубку, ей снова позвонил Су Хэюань и спросил о недвижимости. Сейчас, когда рынок недвижимости настолько хорош, все поднимают цены. Wansheng Real Estate не просто снижает цены, но и проводит лотерею для привлечения покупателей. Не Чжань сказал, что выведет средства для погашения долгов, но у него были сомнения.
Лу Цзясинь подумал, что в следующем месяце у него откроется новое здание, поэтому он сказал: «Я не могу сказать вам ясно по телефону. Приходите после работы, и мы проведем собеседование».
Он сказал, что это ненормально. Су Хэюань не хотела ждать, пока уйдет с работы: «Я сейчас приду».
Затем Су Хэюань вспомнила, что ей нужно было идти на занятия утром, и сейчас не было времени говорить подробно: «Хорошо, я приду на обед».
Думая, что ему нравится есть сашими, Лу Цзясинь сказал с улыбкой: «Так уж получилось, что Фэн Цинлей принес тунца и австралийского лобстера. Сегодня вас ждет угощение».
Рассчитывая время, Лу Цзясинь только что закончила урок, когда Су Хэюань прибыла в семейный особняк Лу. В это время у Лу Цзясинь не было аппетита, поэтому она отвела его в кабинет. Су Хэюань нетерпеливо сказал: «Почему Не Чжань хочет продать по сниженной цене?»
Лу Цзясинь выпил полстакана воды и медленно сказал: «Как сказано в отчете, возврат средств для погашения долгов снизит коэффициент долга».
"что-нибудь еще?"
Лу Цзясинь улыбнулся: «Коэффициент долга составляет 68%, что слишком высоко. Мало того, что средства, полученные от проектов недвижимости, будут использованы для погашения долгов, но в следующем месяце произойдет еще один выпуск прав на сбор средств, и деньги также будет использовано для погашения долгов».
В позапрошлом и прошлом году компания Wansheng Real Estate провела выпуск прав для сбора средств. Сбору средств для выпуска прав в следующем месяце способствовал Лу Цзясинь. Разумеется, собранные деньги не идут на погашение долгов. Его будут использовать для покупки минимумов после краха фондового рынка, а затем для накопления земли после зарабатывания денег.
Су Хэюань с сомнением сказал: «Пока коэффициент задолженности по недвижимости остается на уровне 60%, средства, возвращаемые от двух объектов недвижимости, должны быть почти одинаковыми».
Лу Цзясинь не ответил на его слова, а спросил: «Сколько денег вы вложили в фондовый рынок?»
Су Хэюань сказал, не раздумывая: «Я купил 46 миллионов акций и на данный момент заработал более 24 миллионов. Мой дедушка сказал, что фондовый рынок сейчас немного перегрет, и попросил меня сократить мои запасы некоторых акций. Я уже рассказал об этом Биржевой маклер, продай половину, чтобы получить обратно свою основную сумму».
Неудивительно, что г-н Су смог избежать последствий краха фондового рынка в том году. Его трезвость была лучше, чем у многих людей. На самом деле, на фондовом рынке слишком жарко, и многим людям не по себе, но они жадны и всегда хотят заработать больше денег.
Лу Цзясинь сказал: «Ажан также чувствует, что фондовый рынок сейчас перегрет, поэтому он хочет быстро вывести средства для погашения части долга. Коэффициент задолженности компании слишком высок. Если на фондовом рынке произойдет большое колебание , банки придут взыскивать долги».
«Не Чжан тоже думает, что фондовый рынок перегрет?»
Лу Цзясинь спросил: «Не кажется ли вам, что фондовый рынок сейчас перегрет?»
Су Хэюань тоже не был уверен, поэтому последовал совету старика и сократил половину своих запасов акций в конце месяца. Думая, что финансовое состояние Лу Цзясинь всегда было хорошим, он спросил: «Вы тоже купили много акций? Вы их все продали?»
Лу Цзясинь ничего от него не скрывал и сказал: «Я закрою все акции в следующем месяце и все фьючерсные позиции, когда срок их действия истечет в следующем месяце. На этот раз я заработал много денег, так что не жадничай, иначе ты заплачешь, если попадешься в ловушку».
Су Хэюань сказал, как только услышал это: «Тогда скажи мне, когда ты очистишь склад, и я тоже продам их все».
"Может."
Су Хэюань спросил: «Цзясинь, как ты думаешь, мне тоже следует провести мероприятие?»
Как второй акционер, Лу Цзясинь также относительно хорошо знает ситуацию в Yuansheng Real Estate. Коэффициент долга Yuansheng Real Estate составляет 46%, что находится в пределах нормального диапазона для отрасли недвижимости. Однако приближается крах фондового рынка, поэтому было бы лучше продать дом как можно скорее, чтобы собрать средства. В противном случае, когда наступит крах фондового рынка, многие люди понесут тяжелые потери и не будут покупать дома. Если дом не удастся продать, компании придется платить высокие банковские проценты, что увеличивает расходы.
Лу Цзясинь сказал с улыбкой: «Подарки на самом деле не стоят дорого, но некоторые люди привыкли быть бережливыми. Если цена дома соответствует его местоположению, они обязательно выберут вас в первую очередь».
Су Хэюань подумал об этом и решил последовать предложению Лу Цзясинь и подготовиться к проведению рекламных мероприятий в следующем месяце. После вывода средств можно либо погасить долги, либо накопить землю.
(Конец этой главы)
