Глава 489: Также трудно быть богатым в течение трех поколений
Wansheng Real Estate за один раз приобрела землю стоимостью более 8 миллиардов долларов, а ее инвестиционный отдел все еще следит за двумя старыми зданиями и тремя участками земли.
Компания по недвижимости требует минимальный первоначальный взнос в размере 20% для покупки земли, а остальную часть можно взять в кредит в банке. Согласно финансовому отчету Wansheng Real Estate (зарегистрированная компания, финансово прозрачная), этот объем явно превышает поток их капитала.
Отец Ху был очень озадачен и позвал Ху Чжифэна, чтобы спросить: «Часть средств, снятых Wansheng Real Estate до краха фондового рынка, была использована для погашения банковских долгов, с потоком капитала на счете более одного миллиарда. Как они это сделали?» тратить столько денег на покупку земли?»
Ху Чжифэн тоже не знал и сказал: «Я говорил об этом с Не Чжаном две недели назад, когда мы играли в гольф. Он сказал, что на счету недостаточно денег, иначе мы могли бы воспользоваться возможностью, чтобы накопить больше земли». ."
Но теперь, когда компания Wansheng Real Estate делает такой большой шаг, похоже, у нее нет денег. Просто он знает Не Жана более десяти лет, поэтому врать ему невозможно, да и незачем.
Отец Ху даже не знал, что он ищет, поэтому он сказал: «В следующем месяце я буду предлагать цену за землю в Цим Ша Цуй. Вы можете пригласить его пообедать и проверить его тон, чтобы увидеть, хочет ли он тоже предложите цену».
Он также хотел накопить больше земли, но крах фондового рынка привел к сильному падению цен на акции компании, и он также планировал выкупить часть своих акций. Кроме того, компания уже нацелилась на землю в Цим Ша Цуй, и ей все еще нужно было сохранить некоторый оборотный капитал. Было невозможно накопить большое количество земли, как Не Чжан. А это слишком рискованно. Если недвижимость сильно колеблется, ежемесячные проценты станут большой проблемой.
"хороший."
Ху Чжифэн позвонил Не Чжану, когда тот вернулся в свой офис, и договорился о встрече, чтобы поиграть в гольф на выходных.
Не Чжань сказал с улыбкой: «У тебя есть время сегодня вечером? Я слышал, что Фулинмэнь выпустила несколько новых блюд. Фэн Цинлэй пошел их съесть и сказал, что они очень вкусные. Давай поедим сегодня вечером вместе?»
Ху Чжифэн застонал и спросил: «Ты собираешься есть сегодня вечером? Тебе не обязательно сопровождать мисс Лу сегодня вечером?»
С тех пор, как Не Чжан начал встречаться, с ним стало трудно встречаться. Это также произошло потому, что у его жены были хорошие отношения с Лу Цзясинь, и все они договорились о встречах, поэтому они встречались чаще.
Не Чжань был немного удивлен тем, что не знал, что Цзя Синя нет в Гонконге. Похоже, Цзун Шимэн в эти дни не связывался с Цзя Синем. Он объяснил: «Цзя Синь хочет кое-что сделать и вернулась на материк. Пройдет некоторое время, прежде чем она вернется».
Только тогда Ху Чжифэн понял, почему он успел выйти: «Мой Дабао упал полмесяца назад и сломал ногу; на прошлой неделе у Сяобао была простуда и жар. Оба ребенка выздоровели, но ваша невестка - снова устал и заболел».
Не Чжань сказал: «Возможно, Цзясинь ушла в спешке и забыла рассказать об этом невестке».
Ху Чжифэн засмеялся: «Может быть, твоя невестка забыла мне сказать, потому что была занята. А, Чжан, ты не хочешь позвонить Тао Юну и Фу Е?»
«Тао Юн, вероятно, сейчас не в настроении, поэтому он не будет кричать. У Фу Е есть невеста, так что давайте не будем его беспокоить, иначе его невеста придет снова и не сможет хорошо поесть», — сказал Не Чжань.
Лу Цзясинь не жаловался ему на то, что произошло в прошлый раз, и Не Чжана, взрослого человека, это не волновало. Неожиданно однажды, когда они договорились о встрече, чтобы вместе поиграть в теннис, женщина подошла, и они поругались.
Когда они вдвоем ужинали вечером, Ху Чжифэн улыбнулся и сказал, что в последнее время он совершил такие большие шаги: «Ажан, у тебя все еще хватает смелости захватить так много земли за один раз. Я тоже хочу накопить еще больше земли». , но мой отец сказал, что это будет слишком». Риск снизился».
Благодаря смелости и агрессивности Не Чжана рыночная стоимость Wansheng Real Estate выросла более чем в три раза за два года, в то время как их компания по недвижимости выросла только на 40% за более чем два года. Если вы продолжите, расстояние станет больше. Не Чжань сказал: «Мой дедушка тоже консерватор. Он выступал против двух вопросов о правах, поднятых компанией в позапрошлом и позапрошлом году. Он считал это слишком агрессивным. К счастью, когда меня попросили вернуться, чтобы взять на себя управление компании, я предложил перевести все акции на мое имя, иначе я буду скован».
Акции у него в руках, так что старику возражать бесполезно. Компания по-прежнему будет следовать заданной им политике развития. Однако, видя, что недвижимость Ваньшэна так хорошо развивается и что он также занимается гостиницами, ювелирными изделиями и одеждой, старик полностью отпустил это. В сентябре этого года он перестал спрашивать о правах, выдавать средства для сбора средств.
Ху Чжифэн улыбнулся и сказал: «Давайте не будем об этом говорить. Ах, Чжан, в следующем месяце правительство выставит на аукцион землю в Цим Ша Цуй. Вы хотите принять участие в торгах?»
Не Чжань кивнул и сказал: «Xinxin Real Estate участвовала в торгах, Wansheng Real Estate не участвовала».
Дело не в том, что я не хочу участвовать, а в том, что у меня нет денег и я не смогу участвовать, даже если захочу. К счастью, у Цзясинь достаточно средств, поэтому компания Xinxin Real Estate сможет приобрести эту землю.
Ху Чжифэн был ошеломлен: «Что вы сказали? Xinxin Real Estate участвовала в торгах? Xinxin Real Estate в основном занимается арендным бизнесом, и у них нет возможности развивать недвижимость».
Не Чжань сказал с улыбкой: «Xinxin Real Estate выиграла землю, а затем сотрудничала с Wansheng Real Estate для ее развития».
Ху Чжифэн подумал о том, что сказал ранее Не Чжань, и внезапно понял: «Мисс Лу сказала Ши Мэн раньше, что она заработала 79 миллионов на фондовом рынке, это больше, чем эта сумма?»
Собственный капитал Лу Цзясинь принадлежит нескольким компаниям, и денежный поток в один или два миллиарда неплох. Сейчас, когда дело так важно, заработать много денег можно только на фондовом рынке, как Су Хэюань.
Не Чжань, естественно, не стал бы сносить Цзясинь: «Она заработала эту сумму, покупая акции, но она использовала акции нескольких компаний и Wansheng Real Estate в качестве залога для кредитов, а также использовала деньги для коротких продаж индекса Hang Seng».
Ху Чжифэн также повидал мир, но он был потрясен, когда услышал эту новость: «Короткая продажа индекса Hang Seng? Тогда это не такая уж огромная прибыль».
«Да, я заработал более чем в четыре раза больше прибыли».
Психика Ху Чжифэна немного нестабильна. Более чем в четыре раза, даже если ипотечный кредит составляет от 4 до 5 миллиардов, он все равно заработал более 2 миллиардов. При таком большом денежном потоке неудивительно, что можно купить большое количество земли.
К счастью, он также богатый человек в третьем поколении и человек, переживший великие штормы. Ху Чжифэн быстро успокоился и сказал с улыбкой: «Ажан, ты не говорил мне о такой важной вещи?»
Не Чжань беспомощно сказал: «Я категорически возражаю против того, чтобы она это сделала, но если она не прислушается к моему настойчивому требованию купить это, другого пути не будет».
— Вы не согласны?
Не Чжань сказал, что не купил ни копейки: «Я подготовил все деньги. Когда она потеряет все свои деньги, я выкуплю ее акции Wansheng Real Estate».
Ху Чжифэн отреагировал: «Значит, Хэ Юань купил его вместе с Лу Цзясинь?»
Не Чжань ничего от него не скрывал и сказал: «Су Хэюань чувствовала, что Цзясинь повезло, поэтому он купил все вместе с ней. В прошлый раз он также покупал с ней иностранную валюту. Но на этот раз Цзясинь последовала моему совету и купила ее. На этот раз Она хочет сделать ставку сама, но, к счастью, после того, как согласится, она не будет такой импульсивной.
(Конец этой главы)
