Глава 505: Харкорт и особняк герцога Виндзорского
Лу Цзясинь сказал Гу Хайфаню, что отвезет Гу Сюсю в залив Репалс, чтобы на следующей неделе осмотреть дом и выбрать дом, который ему понравится. Просто скажите экономке или секретарю Чжан, как вы хотите это устроить.
Пробыв в Гу Чжае более получаса, Лу Цзясинь ушел после телефонного звонка. Гу Хайфань стал старше и разумнее. Он знал, что она занята делами, и не заставлял ее оставаться на ужин.
Лу Цзясинь пошла в агентство недвижимости Синьсинь и спросила, когда увидела Тан Ганга: «Вы сказали по телефону, что агентство недвижимости Синьсинь собирается продать здание Харкорт и здание герцога Виндзорского?»
Тан Ган позвонил ему и сказал, что Лэнд хочет продать два здания, поэтому он поспешил. Вы должны знать, что Harcourt House находится по адресу: Глостер-авеню, 39, Ванчай. Это офисное коммерческое здание класса А, расположенное между Адмиралтейством и станцией Ванчай, недалеко от Гонконгской академии исполнительских искусств. Здание герцога Виндзорского расположено на пересечении Глостер-авеню и Кели-Джордж-стрит в Козуэй-Бэй, остров Гонконг.
Тан Ган улыбнулся и сказал: «Босс, у меня есть друг, который работает в сфере недвижимости. Он рассказал мне эту новость, как только узнал, что вы хотите купить высококачественную недвижимость».
Люди рассказали Тан Гангу эту новость. Во-первых, чем больше покупателей продается недвижимость, тем лучше. Только при наличии конкуренции его можно продать по хорошей цене. Во-вторых, если сделка будет завершена, люди должны получить компенсацию.
Лу Цзясинь спросил о цене двух зданий в общей сложности 2,5 миллиарда долларов. Хотя крах фондового рынка привел к банкротству многих людей, влияние на недвижимость оказалось меньшим, чем ожидалось.
Как руководитель компании по недвижимости, Лу Цзясинь имеет четкое представление о рыночных ценах на жилье и ценах на знаковые здания в портовом городе. Она сказала: «Тогда поговорите с ними. Было бы лучше, если бы они могли немного снизить уровень. Если нет, это не имеет значения».
Тан Ган был очень счастлив.
Лу Цзясинь был занят последние несколько дней и не приходил сюда. Естественно, на этот раз она пришла, чтобы спросить о земле и недвижимости, купленных недавно.
Тан Ган передал Лу Цзясиню толстый кусок информации: «Босс, это подробная информация о земле и недвижимости, которые мы купили за последний месяц».
Лу Цзясинь внимательно прочитал первые три страницы, а затем перестал читать остальные. Она закрыла документ и сказала: «Мне сейчас нечего делать. Пожалуйста, отвезите меня посмотреть недвижимость, которую я купила».
Что касается земли, то если вы просто зайдете и осмотрите ее рядом с участком, забудьте о ней, если она находится в отдаленном месте и у вас не так много времени.
Хотя потраченные деньги относительно велики, количество объектов недвижимости также ограничено, поскольку они недорогие. Обойдя круг, Лу Цзясинь был очень доволен и сказал: «В этом месяце большая рабочая нагрузка, и все усердно работают. Тань Ган, в этом месяце премии сотрудникам были удвоены».
Тан Ган был очень счастлив и сказал с улыбкой: «Спасибо, босс.
Дополнительная месячная зарплата — это небольшая сумма, а премия в конце года — большая. Хотя компания не котируется на рынке, Xinxin Real Estate сейчас работает не хуже, чем признанные компании по недвижимости.
Подумав об этом, Тан Ган спросил: «Босс, друг сказал, что наша компания может быть включена в список. Босс, может ли наша компания не быть включена в список?»
Лу Цзясинь усмехнулся и сказал: «Раз ты знаешь, почему ты все еще спрашиваешь?»
Она собирается работать домработницей, так как же она может позволить Xinxin Real Estate выставиться на продажу? Когда компания становится публичной, ее финансы не только должны быть прозрачными и подлежать общественному надзору, но и выдерживать придирки антиквариата. Тан Ган улыбнулся и сказал: «Не волнуйтесь, босс, я сказал им то же самое. Учитывая финансовые ресурсы босса, нет необходимости публиковать информацию».
Компании выходят на биржу, во-первых, ради репутации, а во-вторых, чтобы привлечь больше средств для расширения масштабов компании. Его начальник может зарабатывать деньги на финансовом рынке, так что в этом нет абсолютно никакой необходимости.
Вернувшись домой, Лу Цзясинь позвонил Не Чжану и сказал ему: «Ажан, расположение этих двух зданий очень хорошее. Я хочу взять их оба».
Не Жан еще не получил этой новости, но он узнает причину, как только подумает об этом. Он сказал: «Через несколько лет Гонконг вернётся. Джардин Мэтисон принадлежит британцам, и они будут продавать недвижимость и передавать активы один за другим. У вас на руках обильный денежный поток, поэтому, конечно, вам нужно его выиграть. если ты с этим столкнешься».
Говоря об этом, Лу Цзясинь сказал: «Иммиграция сейчас является тенденцией, и они даже не думают о том, как так легко выжить за границей. Если они продадут активы портового города сейчас, они не смогут позволить себе это, когда они вернутся позже».
Однажды ходила история о том, что в 1980-х и 1990-х годах кто-то продал свой родовой дом во дворе, чтобы развивать его за границей. Вернувшись более чем на 20 лет, я думал, что возвращаюсь в свой родной город в красивой одежде, но когда я вернулся, я обнаружил, что деньги, которые я заработал за эти годы, не могли позволить себе даже коммерческий дом в хорошем месте. не говоря уже о доме во дворе, который я продал.
Эта история также подойдет для выходцев из Гонконга, иммигрировавших в конце 1980-х – начале 1990-х годов. Они продали свою недвижимость и уехали за границу. После того, как дела за границей пошли не очень хорошо, они вернулись и обнаружили, что не могут позволить себе даже дом.
Не Чжань считает, что об этом не стоит беспокоиться: «Стоимость иммиграции очень высока, и 99% граждан не могут соответствовать требованиям. Что касается богатых китайских бизнесменов, все их фонды находятся в Гонконге. Им придется перенести свою промышленную деятельность за границу. Максимум, что они могут сделать, — это оставить руку снаружи как путь к отступлению».
Куда можно переместить Wansheng Real Estate и Wansheng Bank? В Гонконге мы подобны драконам, но в других странах мы, возможно, даже уступаем насекомым. Более того, если все активы будут вывезены в другие страны без предварительной договоренности, их могут зарезать как жирную овцу. Таким образом, те, кто баллотируется, в основном принадлежат британцам или представителям среднего класса и мелким бизнесменам.
Новость о том, что дом Харкорта и дом герцога Виндзорского выставлены на продажу, быстро распространилась. Этого хотели многие, среди которых наиболее активными были китайские покупатели недвижимости.
Цзун Шимэн узнал об этом и позвонил Лу Цзясинь: «Цзясинь, у меня хорошие отношения с женой генерального директора Ихэ. Хочешь, я познакомлю тебя с ней?»
Лу Цзясинь посчитал, что в этом нет необходимости, и вежливо отказался. Теперь все в Гонконге знают, что у нее сильные финансовые ресурсы, а китайские владельцы недвижимости все еще пытаются ограбить ее, так что давайте будем откровенны!
Тан Ган последовал совету Лу Цзясиня и сказал, что компания Xinxin Real Estate готова приобрести эти два здания с премией в 5%. Из-за краха фондового рынка цены на недвижимость упали. Джардин Мэтисон не продала эти два здания из-за упадка цен на недвижимость. У них были свои стратегические соображения.
Департамент инвестиций в недвижимость Китая получил эту новость и немедленно сообщил своему боссу Лю: «Босс, я слышал, что мисс Лу заработала много денег на фондовом рынке. Теперь она готова купить эти два здания с премией в 5 долларов». %. Нам придется повысить цену, и она уверена, что она тоже будет добавлена».
Покупая что-то, это получает тот, у кого самая высокая цена, но они не знают, какой денежный поток у Лу Цзясинь. Мисс Лу выглядела решительно настроенной на победу. Если бы они подняли цену слишком высоко, они понесли бы убытки, если бы купили его. Если бы они не купились на это, они бы обидели мисс Лу и мистера Не.
Увидев, что он молчит, инвестиционный менеджер сказал: «Босс, здание г-жи Хунцзи было куплено с наценкой более 20%. Премия за эти два здания составляет более 20%, что намного превышает наш бюджет».
Услышав это, Да Лю отказался от соревнования.
(Конец этой главы)
