Глава 580. Изъятие крупных сумм денежных средств
Лу Цзясинь первоначально думала, что для продажи более чем 400 домов потребуется как минимум месяц или два, но она не ожидала, что они будут распроданы всего за полмесяца. Среди них первыми были распроданы более 150 домов в павильоне Дилигенде.
Лу Цзясинь имеет более глубокое понимание команды спекулянтов недвижимостью в Гонконге.
Чэнь Мин сообщил ей о ситуации с продажами, среди которых особняк Diligende Pavilion был продан за 3,2 миллиарда долларов. При покупке я заплатил 30% первоначального взноса, а оставшиеся 70% составили банковский кредит. Поскольку участок земли все еще остался непроданным, Xinxin Real Estate вернула банку 1,3 миллиарда, а осталось заплатить еще 400 миллионов, а это означает, что проект Diligende Pavilion вывел 1,9 миллиарда средств. В общей сложности элитные квартиры и дома в Шам Шуйпо и Козуэй-Бэй были проданы за 2 миллиарда тайваньских долларов, банковские кредиты на сумму 880 миллионов тайваньских долларов были погашены, а 1,12 миллиарда тайваньских долларов были сняты.
Лу Цзясинь мысленно подсчитала, что проданная на этот раз недвижимость принесет в общей сложности 3,02 миллиарда долларов.
Чэнь Мин кивнул и сказал: «Да, выведенные средства составляют 3,02 миллиарда. Изначально на счету было 190 миллионов. Сейчас на счету компании в общей сложности 3,21 миллиарда».
Это компания по аренде недвижимости, поэтому им достаточно иметь на счетах оборот в десятки миллионов долларов. Так что эти средства скоро будут переведены.
Лу Цзясинь спросил: «Сколько это стоило и сколько заработало?»
Чэнь Мин с улыбкой сказал: «Для проекта павильона Дилигенде, исключая последующие налоги и другие платежи, мы получили чистую прибыль в размере 1,02 миллиарда долларов от двух роскошных зданий».
Надо сказать, что начальник действительно проницательный. Он заработал столько денег менее чем за год. Хотя говорят, что она обусловлена стремительным ростом недвижимости, удача – это тоже своего рода способность.
«А как насчет двух других объектов?»
Чен Мин хорошо осведомлен о ситуации с этими объектами: «Эти два проекта в Шам Шуй По и Козуэй Бэй принесли чистую прибыль в размере 810 миллионов гонконгских долларов».
Недвижимость в Шам Шуй По и Козуэй Бэй была куплена два года назад и выросла более чем вдвое. Однако со временем интерес будет возрастать.
Услышав это, Лу Цзясинь не могла не вспомнить поговорку, которую она часто слышала в своей предыдущей жизни: бедные становятся беднее, а богатые становятся богаче. Для такого проекта, как Diligende Pavilion, она фактически заплатила 30% первоначального взноса, а остальную часть взяла взаймы в банке. Но менее чем за год дом увеличился более чем на 65%. После вычета процентов увеличение представляет собой чистую прибыль.
Акции Hong Kong City ликвидировали 1,57 млрд юаней, а индекс Nikkei изъял средства в размере 1,35 млрд по истечении срока действия, на общую сумму 2,92 млрд гонконгских долларов. Индексы Xiaori и Star City Nikkei также закрыли позиции при наступлении срока погашения, при этом было снято в общей сложности 3,16 миллиарда зеленых монет.
После всего этого Лу Цзясинь обнаружил, что легче зарабатывать деньги, занимаясь финансами. Три проекта Xinxin Real Estate, один из которых заработал 810 миллионов юаней за два года, что удвоило прибыль; за полтора года заработал на 1,02 миллиарда больше при норме прибыли 56%. Но у нее была длинная позиция по фондовому индексу Nikkei, которая выросла более чем в восемь раз за полтора года.
Чэнь Мин увидел, что на ее лице не было радости, и его сердце дрогнуло: «Босс, что-то не так?»
Лу Цзясинь пришла в себя и сказала с улыбкой: «Вы проделали отличную работу. В этом месяце все работали сверхурочно, чтобы продать недвижимость, и бонус был удвоен».
Чэнь Мину нравятся такие боссы, как Лу Цзясинь, которые делают больше и получают больше, а не некоторые боссы, которые любят размазывать пирог. Большие лепешки могут только утолить жажду, но не могут толком наполнить желудок, поэтому он решительно убежал от предыдущей компании. А Лу Цзясинь не только дает высокую зарплату, но и дивиденды в конце года, и дополнительные премии за хорошую работу.
Покинув агентство недвижимости «Синьсинь», Лу Цзясинь сказал Яну Ицзюню: «Иди в агентство недвижимости Ваньшэн».
"хороший."
Сердце Ван Ядань екнуло, когда она увидела серьезное лицо Лу Цзясинь. Мисс Лу всегда улыбалась каждый раз, когда приходила сюда раньше. Что случилось на этот раз? Могло ли случиться так, что босс был пойман за едой вне дома, и г-жа Лу пришла свести с ним счеты?
Думая, что Не Чжан обычно держится подальше от других женщин, она быстро отбросила беспорядочные мысли в своей голове. Выйдя вперед, Ван Ядань осторожно сказал: «Босс разговаривает с менеджером Чжу. Мисс Лу, пожалуйста, подождите здесь немного». «Позвони ему и скажи, что я жду снаружи».
Когда Не Чжань услышал, что Лу Цзясинь ждет возле офиса, он немедленно закончил разговор с менеджером Чжу, а затем вышел, чтобы поприветствовать этого человека внутри себя. Что касается всех остальных, то они блокируют офис.
Видя, что она выглядит несчастной, Не Чжань с сомнением сказал: «Рынок недвижимости был таким хорошим за последние два года. Дом Дилидженте заработал много денег, и несколько зданий в Шам Шуй По и Козуэй Бэй также должны были принести прибыль. много денег. Почему ты все еще недоволен?»
Лу Цзясинь сказал: «Эти три проекта принесли в общей сложности 1,83 миллиарда долларов».
Предполагаемая прибыль Не Чжана мало чем отличается от этой цифры: «Почему ты все еще не доволен, заработав так много? Может ли быть так, что высшее руководство Xinxin Real Estate снова нечестно?»
Лу Цзясинь покачал головой и сказал: «Нет, я обнаружил, что мой менталитет неправильный. Я держал длинную позицию по индексу Nikkei уже больше года. Знаешь, сколько я заработал?»
«Вы получили в несколько раз больше прибыли, верно?»
Лу Цзясинь сказал: «Почти девять раз я был очень консервативен. Если это будет столь же радикально, как крах фондового рынка, я заработаю больше. с Nikkei все в порядке».
Она намеренно сохраняла невозмутимое выражение лица не потому, что злилась, а потому, что была немного напугана. Теперь, когда она так богата, у нее действительно жадное сердце. Человеческие желания – действительно ужасная вещь.
Не Чжань улыбнулся, когда услышал это: «Желание – это то, что есть у каждого. Вам просто нужно осознать, что что-то не так, и вы можете сдержать это. Финансовая индустрия может сделать людей богатыми в одночасье, но она также может заставить людей потерять свои деньги и оставить свои семьи на ночь. Мы можем инвестировать в финансовые продукты, но вы можете использовать только часть из них, а не все».
Он знал, что Лу Цзясинь потратил от трех до четырех миллиардов зеленых монет на разработку финансовых продуктов. По сравнению с общим богатством Лу Цзясинь, это составляет лишь одну пятую или шестьдесят шестую, что приемлемо, поэтому у меня нет возражений.
Лу Цзясинь сказал: «Теперь я понимаю, почему эти люди тратят все свои деньги и даже берут кредиты у ростовщиков, чтобы спекулировать финансовыми продуктами. Это похоже на зависимость. В этот момент вы не можете контролировать себя».
Она чувствовала, что пристрастилась к собиранию шерсти своего детства. Что ж, если вы зависимы, вы зависимы. В любом случае, мне нужно продолжать есть. Открывайте длинную позицию сейчас, открывайте короткую позже и зарабатывайте много денег, идеально.
Не Чжан считает, что она очень разумна. Некоторые люди действительно к этому пристрастились: «Не волнуйтесь, я буду контролировать вас и не сделаю вас зависимыми».
На лице Лу Цзясинь появилась улыбка: «Давайте поедим сегодня вечером! Я хочу есть французскую еду. Интересно, есть ли у Фэн Цинлея какие-нибудь блюда, которые мне нравятся?»
Не Чжан думал, что это дело очень простое. Ему достаточно было позвонить по телефону, чтобы узнать: «Да? Ничего. Я пойду туда с Цзя Синем вечером. Мы будем там в шесть часов».
Просто плотно поесть недостаточно, Лу Цзясинь еще и хочет путешествовать. Она занята со второй половины прошлого года и ей нужно уйти в отпуск, чтобы отдохнуть.
Лу Цзясинь сказал: «Мы давно не выходили куда-нибудь вместе. Пожалуйста, выделите нам неделю, чтобы поехать».
Не Чжан ответил с улыбкой: «Мы пойдем после того, как я улажу дела компании».
(Конец этой главы)
