Я поел, Чжан Чун водил машину, передал несколько новых объектов недвижимости в городской зоне.
Сюй Иян обнаружил, что большинство магазинов на втором этаже в Вэйчжоу имели цены в диапазоне 2300-2700 юаней.
И это все еще котировка продажи, фактическая цена сделки все равно должна иметь определенную скидку.
Однако он посмотрел на некоторые из них. Самая большая площадь обычно составляет около 300 человек. Для Сюй Ияна она все еще немного мала.
Впоследствии все трое поехали в поселок под названием Лебединая бухта.
Месторасположение Географическое положение этого района немного предвзятое, но из центра города ходит прямой автобус, а это всего шесть или семь станций.
И Сюй Иян намеренно прочитал автобусную остановку у ворот поселка. Всего автобусов четыре, и автобус очень удобный.
В результате Сюй Иян попросил Чжан Чуна припарковать машину прямо у входа в отдел продаж.
У двери был припаркован седан «Бьюик» с провинциальным номером, и несколько продавщиц внутри почти сразу открыли дверь.
逸 Сюй Иян толкнул дверь и вышел из машины. Продавщица, которую встретили, была немного растеряна. Двое мужчин и одна женщина не знали, кто был хозяином золота.
Чжан Чжанчун похож на водителя. Сюй Ишань на первый взгляд еще подросток. Хотя Сюй Иян немного крупнее, он слишком ограничен. Не похоже, что ему больше 20 лет.
В это время Сюй Иян и они вдвоем направились прямо к двери офиса продаж. Одна из продавщиц увидела, что он идет впереди, поспешила вперед и спросила: «Сэр, вы смотрите на дом?»
Сюй Иян кивнул и сказал: «Посмотрите на магазин на втором этаже».
Центр продаж района Пудун расположен на втором этаже розничного магазина. Сюй Иян указал на их второй этаж и спросил: «Какова наибольшая площадь вашего второго этажа?»
Продавщица быстро сказала: «Наша самая большая планировка — 380 квадратных метров».
Сюй Иян был разочарован, когда услышал 380. Он покачал головой и сказал: «Немного меньше, не правда ли, больше?»
Продавщица сразу сказала: «Большого уже нет, но наш набор площадью 380 квадратных метров можно открыть, поставив рядом с ним набор площадью 280 квадратных метров».
Сюй Иян заинтересовался и сразу же спросил: «Ты уверен, что сможешь пройти?»
"ХОРОШО!" Продавщица сказала: «Два блока не являются несущими стенами посередине, их можно открыть, но можно открыть всю стену, но их нужно покупать в двух комплектах.
Сюй Иян кивнул и спросил: «Какая цена?»
Продавщица сказала: «2400 за квадратный метр».
Сюй Иян нахмурился и спросил: «Есть ли какие-нибудь скидки?»
«Это…» Продавщица задумалась и сказала: «Мне нужно обратиться за этим к руководителю».
Сюй Иян кивнул: «Сначала взгляните на нас».
"это хорошо!"
小姐 Продавщица немедленно вернулась и взяла ключи. Я слышал, что кто-то собирался осмотреть два магазина. 30-летний мужчина-менеджер из офиса продаж тоже вышел и показал их лично.
В настоящее время продажи в этом районе кажутся далекими от идеальных. Здесь построены существующие дома, и на дом смотрит не так много людей, и не так много людей входит и выходит.
Увы, для Сюй Ияна оставаться в стороне — это нормально.
Обучение не подходит для особенно оживленных мест или особенно близких к густонаселенным жилым районам.
Лучший выбор — немного отдаленный, но движение очень удобное, родители детей могут легко приехать, а обстановка не будет слишком суровой и сложной.
Расположение Лебединой бухты очень удачное, и, в зависимости от ситуации, эта недвижимость какое-то время не будет оживленной.
Менеджер Ци и продавщица отвели их троих в нижний магазин второго этажа. Было восемь сетов подряд, два самых крупных были в конце.
По словам менеджера, эти восемь комплектов магазинов не проданы. У застройщиков даже есть планы держать свои, а потом сдавать в аренду иностранным инвестициям.
Сюй Иян подошел и посмотрел. Общее качество здания довольно хорошее. Несмотря на то, что это грубый дом, бетонный пол и белые стены уже подготовлены. На самом деле этого достаточно для занятий.
Хоть бетонный пол и выглядит немного грубоватым, но, если его покрыть коммерческой ковровой плиткой, выглядит он очень качественно.
Ковер грязеотталкивающий, бесшумный и обладает хорошими нескользящими свойствами, что делает его более безопасным для учащихся.
Самое главное, что строительство идет быстро. Земля в несколько соток укладывается за полдня, что удобнее, чем напольная плитка.
八 Восемь комплектов двухэтажных магазинов имеют в общей сложности два типа квартир: большие квартиры на обоих концах имеют площадь 380 квадратных метров, а средние шесть комплектов — 280 квадратных метров.
За исключением нескольких несущих колонн, каждая квартира представляет собой по сути открытую площадку. Стена между большой квартирой и соседней с ней маленькой квартирой имеет толщину всего около десяти сантиметров, и ее можно убрать в любой момент.
逸 Сюй Иян огляделся и почувствовал, что это действительно подходит, поэтому спросил менеджера по продажам: «Если я хочу 380 и 280, какова самая низкая цена?»
На вздохе требуется более 600 квартирных магазинов, а это, безусловно, крупный заказчик, и менеджер придает этому большое значение.
Он на мгновение поколебался и сказал Сюй Ияну: «Сэр, если вы хотите два комплекта полной оплаты, я могу подать заявку на скидку 5%».
Сюй Иян спросил его: «Есть ли у вас какие-либо другие методы работы, кроме полной оплаты?»
Управляющий сказал: «Если вы можете лично подать заявку на ипотечный кредит, то, естественно, можно ипотеку, но мы можем подать заявку и на рассрочку здесь».
«Можете ли вы еще выступать?» Сюй Иян с любопытством спросил: «Собственная стратегия разработчиков?»
"Да." Менеджер кивнул и сказал: «Теперь у нас есть политика рассрочки. Если первоначальная недвижимость используется в качестве залога, 30% первого взноса будет выплачено, а оставшиеся 70% можно разделить на 36 периодов по три года. Оплата. "
Когда цены на жилье следующего поколения росли, застройщики даже не желали продавать существующие дома и начали продавать дома в стадии строительства, непосредственно выделив участок земли и разработав набор планов.
Однако на нынешнем этапе, когда недвижимость еще не подорожала, застройщики не могут продать существующие дома, и давление с целью вывода средств очень велико.
Дом нельзя продать, средства не вернуть, а политика застройщика гораздо мягче.
Сюй понял этот слой, Сюй Иян снова спросил: «Есть ли какие-либо комиссии при оплате в рассрочку?»
"Да." Менеджер сказал: «Три года, годовая процентная ставка составляет 4%, это хорошая сделка».
Он сказал, что менеджер сказал: «Например, если у вас 1 миллион магазинов, вы платите 300 000 за первый взнос, а остальные 700 000 будут погашены в течение трех лет. Вам придется платить 28 000 юаней в год».
Сюй Иян кивнул и смог добиться трехлетней рассрочки. Для разработчиков, отчаянно нуждающихся в снятии наличных, это должно стать большой уступкой.
Я спросил: «Два комплекта в рассрочку, скидка 5%, возьму, если смогу».
Поэтому Сюй Иян не подумал об этом и прямо хлопнул в ладоши: «Хорошо, но ты должен договориться, чтобы кто-нибудь убрал для меня стену сегодня и завтра».
Внезапно менеджер г-н Йи сказал: «Все в порядке, давайте сначала пройдемся по формальностям, и формальности будут завершены. Я организую, чтобы рабочие пришли на стройку сегодня вечером, и очень быстро упрусь в стену».
Общая площадь двух комплектов составляет 660 квадратных метров. Цена за единицу составляет 950%. Это ровно 1,5 миллиона, а на первоначальный взнос нужно всего 450 тысяч. По мнению Сюй Ияна, это уже чрезвычайно рентабельно.
На этапе быстрого экономического развития должны быть рычаги, позволяющие лучше инвестировать и управлять деньгами. Неправильно быть честным, а быть бессердечным.
Даже самый простой вариант: если человек покупает дом с первоначальным взносом в размере 30%, это эквивалентно использованию кредитного плеча в 3,33 раза с 1 юанем, что эквивалентно 2,33-кратному кредитному плечу банка под низкие проценты для покупки дома.
Эм-м-м ...
买 Купить дом в этом году действительно настолько просто, что проще простого быть не может.
Никаких ограничений на покупки, никаких налогов на сделку и никаких дополнительных обременительных процедур.
После подписания договора и оплаты денег дом можно покупать.
Однако, поскольку рассрочка платежа застройщика уже отменена, сертификат на недвижимость необходимо оплатить полностью, прежде чем его можно будет получить.
Для Сюй Ияна это не имеет значения, ключ уже в руках и может быть использован в любой момент, и этого достаточно.
Перед уходом Сюй Иян взял у застройщика планы двух магазинов.
После подготовки к возвращению в Инчжоу найдите кого-нибудь, кто разбирается в дизайне, чтобы спланировать, как спроектировать и разделить.
Учебная зона, функциональная зона, зона отдыха, складская зона и офисная зона должны быть разделены.
Однако Сюй Иян также совершенно ясно понимает, что, если он хочет поймать волну летних каникул, он должен начать преподавать как можно скорее.
Подождите, пока сначала появится чертеж, вы можете сначала получить учебную область и начать урок, а с остальным можно работать медленно и медленно.
На обратном пути поклонение Сюй Ишаня своему брату дошло до того, что оно стало невозможным.
Вчера я поехал в Цюаньчэн, чтобы купить машину за 300 000, а сегодня мы поехали в Вэйчжоу за 450 000, чтобы выиграть два комплекта магазинов.
Она никогда не думала, что этот брат, который был на три года старше ее, станет таким способным.
В это время Сюй Иян совсем не был в восторге и беспокоился, что под рукой нет таланта.
Если физическая промышленность хочет разбогатеть, просто держите магазин и работайте хорошо;
Однако, если вы хотите стать богатым и богатым, вы должны быстро расширяться и должны увеличивать скорость и скорость, насколько это возможно, при условии обеспечения безопасности цепочки капитала.
Один становится двумя, два — четырьмя, а четыре — восемью, чтобы вы могли быстро вырасти.
Образовательные гиганты, гиганты розничной торговли и гиганты общественного питания в основном развивались по этому пути.
Сейчас лучшее время для обучения и тренировок, а также занятий скачками. В это время вам больше не придется торопиться. В будущем конкурентов станет больше, и вы больше не сможете быстро вставать.
Кроме того, Сюй Иян в сентябре отправится в Чжунхай, и у него останется всего два месяца на расширение образования Цзяяна в Цилу.
И это самые золотые летние каникулы в сфере образования и обучения за два месяца.
Поэтому теперь он хочет как можно скорее повысить скорость.
Однако для ускорения физического бизнеса первая предпосылка — иметь достаточно денег, а вторая — иметь достаточное количество людей.
Денег у Сюй Ияна достаточно, но люди очень перенапряжены.
Чжан Эксюэ собирается самостоятельно пойти на урок математики. Набор уже начался, и ситуация с регистрацией вполне оптимистична. Я точно не смогу сейчас отказаться.
Билли также приходится заботиться о беспорядке иностранного учителя, нельзя отвлекаться, чтобы помочь ему расширить свой бизнес.
Чжан Чун преследовал свою машину и избил его. Я боялся, что ему еще многого не хватает.
Однако затем мне нужно поехать на Пенанг, чтобы продолжить поиск мест, а здесь, в Вэйчжоу, нам нужно начать с простого оформления, закупить учебные материалы, провести рекламную кампанию при поступлении, зарегистрироваться для оплаты и так далее.
Поэтому нам нужен надежный человек, который сможет убрать эти вещи в Вэйчжоу.
Проблема в том, что сейчас не найти подходящего человека, ответственного за это.
Кроме тех, кто получил образование у Цзяяна, Сюй Иян не знает никаких надежных людей.
Двадцатидвухлетний домовладелец Чэнь Дачжун довольно хорошо смотрел на людей, но недостаточно умен, недостаточно внимателен, чтобы увидеть проблему, и был немного подлым.
Ли Нань в рекламном магазине кажется очень умным, но он чувствует себя немного богатым и комфортным, и, по оценкам, он не заработает много денег, охраняя этот рекламный магазин.
Его самый большой канал дохода сейчас — это помощь в покупке нестандартных канцелярских товаров в Иу и получение от этого нескольких баллов.
Сюй Иян внезапно подумал: а стоит ли копать Ли Наня? Пусть он будет его менеджером проекта?
Более того, Ли Нань — дизайнер по натуре. Он очень талантливый дизайнер. Когда такие люди вообще занимаются делом серьезно, у них высокие требования к себе и они делают дело качественно.
Я попросил его стать менеджером проекта. УУ читает www.uukanshu. Ком должен быть компетентным в своих способностях.
Если можете, позвольте ему сначала посмотреть на Вэйчжоу, по крайней мере, он сможет помочь себе.
В то же время мне придется воспользоваться летом, чтобы набрать нескольких свежих выпускников.
Я считаю, что мне не понадобится много времени, чтобы воспитать молодую управленческую команду.
В то время Чжан Айсюэ была отстранена от преподавательской должности, усовершенствована и переведена на руководящую должность.
В конце концов, Чжан Ай обладает способностью учиться, и его персонаж также заслуживает доверия.
В этом случае вы также можете дать ему образование Цзяяна и поступить в университет Чжунхай.
Я подумал об этом, Сюй Иян немедленно позвонил Ли Наню.
«Есть ли время вечером, я поужинаю вместе после уроков».
— Хорошо, в какое время?
«Я ухожу с уроков в восемь часов. Сначала приходите в Детский дворец».
"Хорошо."
Ли Нань считает Сюй Ияна богом богатства. Услышав, что он собирается пригласить на ужин, по оценкам, у 80% есть дела, которыми нужно заняться самому, поэтому он с радостью соглашается.
