Глава 176 Уродливый шик
Внимательно прочитав документ о выборе места для строительства площади, Чэнь И почувствовал себя невероятно счастливым, что выбрал Лю Дуна в качестве ответственного за это дело.
Из отчета нетрудно увидеть, что Лю Дун тщательно обдумал выбор места, приняв во внимание не только окружающую среду, транспорт и другие вопросы, но и стоимость строительства.
Это не простой проект — построить почти двадцать больших, средних и малых площадей одновременно, а одни только инвестиционные затраты составляют астрономическую цифру.
Конечно, в Сянцзяне самая дорогая часть строительства — это земля, особенно на острове Сянцзян, где каждый дюйм земли стоит очень дорого. Однако в местах, которые немного более оживлены, эти земли стоят заоблачно.
Поскольку это центральная площадь, то расположение этих площадей не должно быть в каких-то отдаленных местах, они могут быть расположены только в центре деловой части города.
Таким образом, даже если это небольшая центральная площадь, инвестиции составляют не менее 20-30 миллионов гонконгских долларов. То есть, инвестиции всего лишь дюжины небольших центральных площадей должны составлять более 300 миллионов гонконгских долларов.
300 миллионов гонконгских долларов, что уже составляло одну десятую от общего объема средств в его руках, и в дополнение к дюжине небольших центральных площадей, было еще пять средних по размеру центральных площадей и две большие центральные площади, согласно предложению Лю Дуна. Согласно бюджету, инвестиции в строительство всей площади составят одну треть от общего объема средств в его руках.
То есть, уже построено и возведено около 20 площадей, а общий объем инвестиций составит более одного миллиарда гонконгских долларов.
Один миллиард гонконгских долларов — это лишь малая часть инвестиций другой стороны по сравнению с одним-двумя миллиардами юаней, которые самый богатый человек Вана и его семья вложат в город Ванда.
Конечно, сейчас 1970-е годы, а не десятилетия спустя, и сейчас цены на землю и жилье в Сянцзяне резко падают под влиянием фондового рынка.
Хотя земли в престижных местах менее подвержены влиянию рынка и их нелегко приобрести, во всем есть исключения.
За 40 лет индустрия недвижимости Сянцзяна пережила четыре крупных взлета и падения. Для земли в хорошем месте, независимо от того, насколько плох рынок, ее цена не упадет резко.
В конце концов, каждый человек умён, и всегда есть куда расти, и никто не будет глупцом, если продаст что-то, когда рынок неблагоприятен.
Однако на этот раз пузырь фондового рынка оказался неожиданно серьезным. Многие крупные иностранные фирмы и крупные компании понесли большие убытки. Независимо от того, насколько они хороши, они не могут удержаться на плаву в это время.
Вот почему после того, как крах фондового рынка продолжился, стоимость Xiangjiang Real Estate сократилась вдвое.
Когда Лю Дун выбирал место, он также имел это в виду и проделал большую работу, поэтому приобретение земли не составило труда.
Будучи потомком, Чэнь И хорошо знает, сколько возможностей для роста на рынке недвижимости Гонконга в будущем, и насколько ужасающим это будет, особенно после 1976 года, когда началось позиционирование городского развития Гонконга, было предложено создать современный финансовый центр, а затем он был построен вокруг строительства азиатского финансового центра. Реализация ряда преференциальных политик, таких как реализация свободного потока средств, снижение налогов и т. д., привлечет большое количество международных финансовых институтов и 500 крупнейших компаний мира к созданию филиалов в Сянцзяне для добычи золота.
В течение следующих нескольких десятилетий статус Сянцзяна как международного финансового центра постепенно станет более заметным. В это время цены на жилье в Сянцзяне вырастут до самого верха. Нередко бывает так, что магазин стоимостью в сотни тысяч долларов за несколько десятилетий может стоить десятки миллионов или сотни миллионов.
Когда через два года все оправятся от краха фондового рынка, начнется новая битва между драконами и тиграми. В то время будет не так-то просто заключить выгодные сделки.
Учитывая давление Лю Дуна, Чэнь И сказал: «Я позволю кому-нибудь заняться земельным вопросом, вам больше не нужно об этом беспокоиться, ждите моего уведомления, когда придет время, затем вам и вашей команде нужно будет связаться с этими архитектурно-дизайнерскими компаниями, пусть они разработают подходящий архитектурный проект для строительства площадей в каждом из наших регионов».
Каждая площадь должна иметь свои особенности, вы не можете воспользоваться этим, не делайте ее в точности такой же, не делайте ее похожей на копию, Сянцзян сейчас развивается очень быстро, поэтому строительство площади должно быть на передовой времени, можно сослаться на Париж, Нью-Йорк и т. д. Стандарт первоклассных городов мира».
Услышав это, Лю Дун тайно кивнул в своем сердце. Развитие Сянцзяна в эти годы очевидно для всех. Любой, у кого есть немного мозгов, не проигнорирует этот момент.
У него тоже была такая идея раньше, и теперь мнение босса Чэня близко к его мнению, что самое лучшее.
Размышляя о многочисленных странных зданиях последующих поколений, которые часто становятся святыми местами для онлайн-знаменитостей, Чэнь И продолжил добавлять: «Также есть каждая площадь. Она должна быть не только красивой внутри, но и ее форма не должна игнорироваться. Она должна привлекать внимание. Чувствуйте, старайтесь привлечь внимание людей».
Самая необходимая вещь для каждого мегаполиса будущего — железобетон и бетон. Существует множество видов зданий, и людям становится дурно, когда они смотрят на это.
И город Ванда, построенный самым богатым человеком Ваном, сине-белый фарфоровый квадрат, не смотрите на него, но почва имеет свои особенности, и люди по всей стране знают почву. Это шикарно! '
В городе, полном зданий, если вы станете одним из них, давление конкуренции будет очень высоким, но если вы сделаете наоборот, то легко привлечете внимание других.
Туристам, приезжающим в Сянцзян, следует знать, что Сянцзян — это не только финансовый центр Азии, но и место первого выбора для многих туристов.
Поэтому каждый квадрат должен иметь свои особенности.
Однако Лю Дун не совсем понял идею босса Чэня, поэтому он убедил его немного тактичным тоном: «Босс, если каждый квадрат будет спроектирован независимо, то это может привести к значительному увеличению бюджета».
Чэнь И махнул рукой и сказал: «Бюджет вторичен. Пока безопасность гарантирована и внешний вид привлекает внимание, чтобы выделить его среди других площадей, стоит немного увеличить бюджет».
Видя, что внимание босса Чэня привлечено, Лю Дун больше не настаивал и пошел на компромисс: «Хорошо, босс, я понял. Я обсужу это с дизайнером и постараюсь выполнить просьбу босса».
Чэнь И немного забеспокоился и сказал: «Я сам утверждаю чертежи проекта. Вы можете позволить дизайнеру раскрыть свой разум. Неважно, насколько изобретателен дизайн, если он практичен, я могу его принять».
Услышав это, Лю Дун дернул уголком рта, желая что-то сказать, но в конце концов вспомнил, что босс Чэнь иногда любит быть своевольным, поэтому честно проглотил слова.
В любом случае, в конечном итоге были потрачены деньги Большого Босса Чена, а он просто повиновался как подчиненный, не говоря уже о том, что Босс Чен не наложил вето на его работу. Такого рода незначительные вопросы не имели бы большого влияния, если бы Большой Босс этого хотел.
——
(конец этой главы)
