Глава 198 Завершение транзакции
Обменявшись любезностями, они медленно перешли к делу.
Здание Федерации и здание Интернешнл, эти два здания расположены в районе Сянцзян-Сентрал, поэтому цена определенно не будет низкой. Даже если недвижимость в Сянцзяне резко упала, стоимость этих двух зданий несопоставима со зданиями за пределами района Сянцзян.
Поэтому Чэнь И не стал торговаться, а напрямую оценил оба здания по рыночной цене позапрошлого года.
Общая стоимость двух зданий составляет от 300 до 400 миллионов гонконгских долларов. По сравнению с высокой ценой в 2,2 миллиарда гонконгских долларов, совместно проданных Уилоком и компанией Cheung Kong Company Ли Чаорена несколько лет спустя, разрыв все еще велик.
Однако на данный момент стоимость двух зданий определена, и какой бы высокой она ни была, она не превысит 400 миллионов гонконгских долларов.
Поговорив некоторое время, Чэнь И обнаружил, что у него действительно нет большого таланта в переговорах. Спустя долгое время его может съесть насмерть старик
Поэтому Чэнь И отказался от идеи спорить с Джоном Мэдденом и сказал прямо: «Господин Мэдден, я так думаю. Что касается цены покупки Федерального здания и Международного здания, я готов предложить 330 миллионов гонконгских долларов. Средства выплачиваются наличными, и после завершения сделки полная оплата будет произведена в течение одной недели, как вы думаете?»
«Оплата наличными, полная оплата в течение одной недели». Услышав слова Чэнь И, Джон Мэдден внезапно замолчал.
В эти годы большинство компаний не будут напрямую платить наличными за транзакции, включающие сотни миллионов долларов. Во многих случаях все проводят транзакции в форме наполовину наличными или наполовину акциями.
Конечно, есть и компании, которые торгуют с полной оплатой, но такие компании в основном богатые и состоятельные, и они редко встречаются в отрасли.
Чэнь И теперь, несомненно, один из тех редких богатых людей. Утром Global Daily только что опубликовала новость о том, что Босс Чэнь заработал миллиарды на нефтяном рынке. Джон Мэдден не сомневался в платежеспособности Босса Чэня.
В конце концов, в этот период времени многие газеты в Сянцзяне едва не раскопали биографию Чэнь И.
Однако ставка Чэнь И оказалась явно ниже его ожиданий.
По мнению Джона Мэддена, стоимость двух объектов недвижимости Federal Building и International Building составляет не менее 350 миллионов гонконгских долларов. Как только он принимает предложение другой стороны, это эквивалентно потере не менее 20 миллионов гонконгских долларов.
Здание потеряло 10 миллионов гонконгских долларов. Это было в начале 1970-х, а не в 1980-х и 1990-х, когда недвижимость в Сянцзяне стоила более 10-2 миллиардов за здание.
Через несколько лет нормально, если здание будет стоить на 100 или 200 миллионов юаней больше или на 100 или 200 миллионов юаней меньше. Проблема нехватки средств у компании.
Но если он не согласится, босс Чэнь будет платить по частям или торговаться другими способами, а это не то, чего хочет Джон Мэдден.
В конечном счете, в нынешних условиях наличные деньги — это самое важное. Без денежной поддержки никто не будет оптимистично настроен по отношению даже к самым ценным компаниям.
Это как Hutchison Whampoa, одна из четырех крупнейших иностранных компаний. До краха фондового рынка ее рыночная стоимость составляла не менее двух-трех миллиардов. Это рыночная стоимость Hutchison Whampoa с момента ее вступления в 1970-е годы из-за плохого управления и снижения производительности.
В предыдущей жизни Hutchison Whampoa попала в руки Ли Чаорена, и рыночная стоимость немедленно выросла. Это показывает, насколько прочен фундамент Hutchison Whampoa. Теперь цена акций Hutchison Whampoa резко упала, а рыночная стоимость напрямую сократилась на 99%.
Проблемы с оборотом внутреннего капитала компании в сочетании с неблагоприятной конъюнктурой привели к потере доверия акционеров Hutchison Whampoa на рынке, и цена ее акций непрерывно падает.
Напротив, Jardine Matheson имеет достаточную ликвидность в своих руках, а управление и операции компании находятся в нормальном состоянии, поэтому падение цены ее акций не столь серьезно, как у Hutchison Whampoa.
Сейчас положение Уилока не слишком серьезное, но если финансовая проблема останется нерешенной, последствия будут катастрофическими.
После тщательного раздумья Джон Мэдден стиснул зубы и настоял: «340 миллионов гонконгских долларов, если Чэнь Шэн готов предложить 340 миллионов гонконгских долларов и выплатить всю сумму в течение одной недели, то Федеральное здание и Международное здание будут принадлежать Чэнь Шэну, вы правы».
Не колеблясь, Чэнь И встал прямо, протянул руку Джону Мэддену, сидевшему напротив, и сказал просто и четко: «Хорошо, 340 миллионов — это 340 миллионов, и я имею право передать их господину Мэддену, вашему другу». В будущем наши две компании смогут больше сотрудничать в частном порядке».
10–20 миллионов — это не повод для беспокойства для Чэнь И. По сравнению с двойной стоимостью двух зданий за несколько лет он заработал более 10–20 миллионов.
Увидев, что Чэнь И так прямолинейно согласился, Джон Мэдден был немного удивлен, но и немного счастлив. Он также встал и взял Чэнь И за руку, и сказал с улыбкой: «Я также надеюсь подружиться с Чэнь Шэном. По вашим китайским словам, мы друзья из Вангняня».
Чэнь И кивнул и сказал: «В таком случае давайте позже выпьем, чтобы отпраздновать первое дружеское сотрудничество друг с другом».
Джон Мэдден ответил: «Я оставил бутылку с сокровищами в отеле Peninsula, и я попрошу кого-нибудь принести ее позже и поделиться ею с Чэнь Шэном».
Чэнь И был ошеломлен, услышав эти слова, затем улыбнулся и сказал: «Господин...
У Чэнь И также есть план сблизиться с Джоном Мэдденом, потому что через два года, поскольку результаты Уилока продолжат ухудшаться, у этого босса возникнет идея продать Уилока.
Хотя Чэнь И и раньше присматривался к Хатчисону Вампоа, если он сможет опередить короля хартии и победить Уилока, он не упустит редкую возможность.
Что касается положения Уилока в судоходной отрасли, то это на самом деле не такая уж большая проблема. Главное, что он может поучиться у короля чартеров и просто продать суда Уилока, или же он может быть более безжалостным и напрямую продать всю судоходную компанию. Если это будет отменено, то бремя Уилока будет облегчено.
По мнению г-на Чена, наиболее важной частью Wheelock является его компания по недвижимости. Wheelock вошел в сферу недвижимости раньше и накопил много земли и недвижимости в Коулуне.
Хотя Коулун немного отстает от острова Сянцзян, с будущим развитием Сянцзяна Коулун будет становиться все более и более процветающим.
Если у него появится возможность приобрести Wheelock, то в сфере недвижимости он вместе с семьей Уилок сможет напрямую превзойти четырех крупнейших китайских застройщиков недвижимости на данный момент.
Кроме того, дружба с Джоном Мэдденом, представителем второго поколения, также способствует его будущему карьерному росту.
В любом случае, Wheelock — одна из четырех иностранных фирм.
Тощий верблюд больше лошади. Даже если Wheelock будет приобретен в будущем, его бэкграунд не сопоставим с другими компаниями.
——
(конец этой главы)
