Рано утром следующего дня, после того как все билеты на приготовленный завтрак были распроданы, Ху Мао и его жена нашли Линь Чэна со своими банковскими картами.
«Мы живем здесь уже много лет и накопили немного денег, но нам нужно воспитывать двоих детей, и нам приходится посылать деньги обеим семьям, поэтому мы не экономим много. Вот 50 000 юаней. Как вы думаете, это будет работать? ?" Ян Фан схватил ее банковскую карту и спросил, сам того не зная.
Линь Чэн подумал об этом и кивнул.
"Да." После паузы Линь Чэн снова сказал: «Вам нужно вывезти всего 40 000».
Услышав это, Ху Мао и они оба были ошеломлены и спросили в ответ: «Разве вам не нужно 50 000?»
«Вам не нужно слишком много вкладывать на раннем этапе, и вам все равно придется оставить детям немного денег на оплату обучения и книг, на аренду дома, верно?»
«Сначала вытащите 40 000, а я постараюсь компенсировать разницу в процессе». Сказал Линь Чэн.
«Какой позор». Ху Мао и Ян Фан сказали в унисон.
Они знали, что Линь Чэн и Линь Момо уйдут после съемок шоу, и предложение открыть магазин им действительно помогло. А на этой неделе из-за ограничений программы Линь Ченгу и остальным было нелегко зарабатывать деньги.
Думая об этом таким образом, муж и жена действительно стесняются принимать деньги от семьи Линь Чэна.
Только когда Линь Ченг сказал, что они не заберут деньги, которые они заработали на шоу, муж и жена кивнули и посмотрели на Линь Ченга и Линь Момо с благодарностью.
После некоторых расчетов Ху Мао, Линь Чэн и Линь Момо вышли на улицу.
Улицы старого города нешироки, но относительно сложны.
«Здесь в основном три оживленные улицы: одна на этой стороне, одна на этой стороне и одна на той стороне». Ху Мао указал направления нескольких улиц и представил Линь Чэна.
Несколько человек шли по нескольким улицам один за другим.
Первая улица находится позади главной дороги. Хотя магазинов с обеих сторон много, но в основном это ночные клубы, а время, когда самый большой поток людей, в основном, концентрируется после 9 часов вечера.
Вторая улица относительно узкая, и по обеим сторонам в основном расположены нелицензированные продуктовые лавки. Именно здесь утром семья Ху Мао продала Сяолунбао.
…
После сравнения Линь Чэн наконец выбрал другую улицу, примыкающую к этой.
На одной стороне этой улицы находится старомодный жилой район, а на другой — недавно построенный жилой район. На первом этаже дома рядом с тротуаром находится магазин.
Рядом овощной рынок и школа.
Дело в том, что по обе стороны дороги много небольших ресторанов и ресторанов. Судя по заявлению Ху Мао, многие из них — старые магазины, работающие более десяти-двадцати лет, а то и более тридцати лет.
Встретившись с любопытным взглядом Линь Момо, Линь Чэн терпеливо объяснил ей причину выбора этого места.
«Он находится недалеко от жилых районов, и здесь много старых магазинов, что доказывает, что существует стабильный источник постоянных клиентов. Близость к овощному рынку может гарантировать продажу продуктов первичной переработки, и нет необходимости беспокоиться о сое. закуски распродаются, если поблизости есть школы».
Еще один момент: это не главная дорога, и аренда магазинов будет относительно невысокой.
Выслушав объяснение Линь Чэна, не только Линь Момо показал выражение «вот так оно и есть», но даже Ху Мао, который был рядом с ним, не мог не кивнул.
Они втроем еще несколько раз ходили взад и вперед по улице.
На всей улице, кроме ресторанов, есть хозяйственные магазины, продуктовые магазины, аптеки, фруктовые магазины, небольшие магазины одежды... почти все необходимое. Кроме того, здесь есть несколько временных двухдолларовых магазинов и магазинов по распродаже украшений.
«Размер и расположение этого магазина неплохие». Линь Чэн указал на один из магазинов, в которых продавались распродажные товары.
Магазин небольшой, около пятнадцати-шести квадратных метров, по всему полу разбросаны всевозможные поделки и украшения, а повсюду вывешены слова «последний день», «прямые продажи с фабрики» и «чертовски большая распродажа». магазин.
Линь Чэн и другие пришли в небольшой продуктовый магазин недалеко от магазина, чтобы узнать о ситуации.
Поговорив некоторое время, Линь Чэн перешел к делу: «Позвольте мне спросить вас, сколько дней там работает магазин?»
«Вы сказали, что распродажный магазин открыт уже несколько дней. Я точно не помню, сколько времени это было. Должно быть, пять, шесть, семь или восемь дней». Вспомнил владелец небольшого магазина.
«Вы знаете, сколько стоит арендная плата?»
«Они сдаются на один день. Я действительно не знаю, сколько это стоит в день. Если вы заинтересованы в аренде, вам следует узнать подробности у владельца магазина».
Линь Чэн кивнул.
Несколько человек нашли информацию о владельце в объявлении об аренде, вывешенном рядом с магазином, одолжили номер телефона у владельца небольшого продуктового магазина и позвонили ему.
Телефон подключился быстро.
"Который из?"
«Здравствуйте, я видел информацию об аренде, которую вы оставили рядом с магазином».
«Да, вы хотите арендовать магазин?» — спросил человек на другом конце телефона.
«Если у вас есть такое намерение, сколько стоит аренда вашего магазина?» Линь Чэн спросил прямо по делу.
«Рента, вы же видели магазин, верно? Я владелец этого магазина, других сборов нет, и это процветающий магазин, выходящий на улицу...» Другой собеседник немного поговорил и, наконец, сказал: «Если вы арендуете его в одиночку, это 200 в день, но его нужно оплатить. Минимальная арендная плата составляет 3 дня, в зависимости от того, на какой срок вы арендуете, если вы арендуете на длительный срок, мы можем предоставить вам скидку на цена."
— Как насчет того, взять его напрокат? — спросила другая сторона.
"Я подумаю об этом." Закончив говорить, Линь Чэн повесил трубку.
Ху Мао попутно подсчитал: «200 в день, а аренда магазина, распродающего товары на три дня, стоит 600, что не дорого».
— на самом деле, дешевле, чем это.
Линь Чэн подумал про себя.
Такие распродажи будут выбирать магазины, которые не сданы в аренду или находятся в переходном периоде при аренде магазинов, а затем играть бок о бок. После аренды магазина на минимальный срок, даже если время превышает оговоренное количество дней, до тех пор, пока арендодатель не найдет нового человека для проживания в магазине и не придет его призвать, он может его поставить. еще на несколько дней, пока арендодатель не заберет обратно магазин или бизнес по той же причине. Источник клиентов в одном месте уменьшается, и его приходится менять на другое место.
«Долгосрочная аренда может снизить цену». Сказал Линь Чэн.
На этой улице находится более половины старых магазинов, и такие магазины обычно не легко меняют места, и если вновь открытые магазины не могут вводить новшества в товары, которые они продают, и не имеют своих собственных особенностей, это будет на этой улице будет сложно поддерживать долгосрочную работу. Это также причина, по которой эти магазины меняют магазины и их можно арендовать только временно.
Увидев озадаченное выражение лица Ху Мао, Линь Чэн снова проанализировал: «Временная краткосрочная аренда, как правило, не приносит много денег. Если это не долгосрочная аренда, домовладельцу не следует беспокоиться о выборе краткосрочной аренды, поэтому давайте поговорим о контракт." Когда придет время, вы сможете попытаться договориться о более низкой цене».
Это одна из причин, почему Линь Чэн приглянулся этому магазину.
Конечно, есть еще одно соображение, о котором Линь Чэн пока не рассказал Ху Мао: магазин мелкой бытовой техники по соседству с этим магазином вот-вот закроется.
Судя по деталям этого магазина, он должен был быть открыт около четырех или пяти лет. Бизнес таких магазинов посредственный, но относительно стабильный. Вообще говоря, начальник не очень хорошо разбирается в товарах, выставленных в магазине.
Но только что общаясь с владельцем небольшого продовольственного магазина, Линь Чэн заметил, что владелец магазина мелкой бытовой техники очень начисто вытер мелкие электроприборы, выставленные на полках, и даже когда полки были полны продуктов, он все равно был чистка мелких электроприборов на складе. Достаньте другие продукты и заполните полки.
Есть вероятность: хозяин больше не намерен заниматься этим бизнесом, а намерен продать как можно больше имеющейся продукции и может закрыть магазин, когда истечет годовой договор аренды.
В то время, когда магазин семьи Ху Мао стабилизировался, самое время арендовать соседний магазин, чтобы расширить его.
—
Они снова позвонили владельцу магазина.
Однако на этот раз Ху Мао позвонил собеседнику по мобильному телефону.
После того, как домовладельцу позвонили, он был немного взволнован, когда узнал, что планирует арендовать жилье на длительный срок. Данг даже отложил другие вещи и лично помчался в магазин, чтобы взять интервью у Линь Ченга и остальных.
Несколько человек договорились о встрече в ресторане, где подают лапшу, на улице.
«Вы собираетесь арендовать на длительный срок?» — спросил хозяин.
«Да, мы арендуем этот магазин под общепит». Сказал Ху Мао.
Хозяин кивнул и снова сказал: «Раньше я сдавал этот магазин в аренду другим, чтобы открыть магазин лапши, и в нем подключены вода и электричество. Если вы хотите это сделать, вы можете сделать небольшой ремонт».
«Мой магазин изначально сдается в аренду за 200 юаней в день. Если вы хотите арендовать его на длительный срок, я могу предложить вам немного дешевле, 5300 в месяц, начиная с полугода, залог и оплата. Что вы думаете ?"
В конце концов, прежде чем Линь Чэн и Ху Мао успели открыть рот, домовладелец добавил еще одно предложение: «Эта цена уже очень дешева для вас. Если вы мне не верите, вы можете пойти в другие магазины и спросить. Ресторан с пельменями». по соседству дешевле, чем в моем магазине». Он всего на 2 квадратных метра больше, а с прошлого года их число выросло до 5500 в месяц».
Линь Чэн и Ху Мао перед приездом хозяина провели небольшое исследование: на этой улице, не считая собственного магазина владельца, ежемесячная арендная плата других магазинов обычно колеблется от 4000 до 6800 долларов.
«Мы можем подписать с вами более длительный срок аренды, но что касается цены, я надеюсь, что она может быть ниже». Сказал Линь Чэн.
«Это…» Глаза домовладельца слегка шевельнулись, он опустил глаза и немного подумал, затем снова посмотрел на Линь Ченга: «Как долго вы хотите арендовать?»
Как только прозвучали эти слова, выражение лица хозяина стало несколько удивленным: «Так долго?»
Удивившись, домовладелец посмотрел на Линь Ченга с некоторой неуверенностью и сказал: «Я не уверен, что вы действительно сможете арендовать жилье на пять лет. Для меня пять лет мало чем отличаются, и, возможно, было бы лучше подписать контракт». год за годом, чем арендовать по пять лет за раз».
【Почему ты это сказал? 】В комнате прямой трансляции кто-то озадаченно спросил.
Вскоре на вопрос ответил кто-то другой:
[Потому что цены растут. 】
[Правильно, если просто подписать договор, если он подписывается каждый год, то арендодатель может каждый год повышать цену. Если он будет подписан на несколько лет одновременно, арендодатель не сможет повысить цену. Конечно, если вы хотите зарабатывать больше, подписывая договор из года в год, есть предпосылка, что магазин можно сдавать в аренду каждый год, и арендатор должен согласиться на повышенную цену. 】
…
Конечно, Линь Чэн тоже думал об этом.
«Если вы рассматриваете вопрос дохода от аренды в ближайшие несколько лет, мы можем договориться в договоре, что преимущественную силу будет иметь сумма на момент подписания договора. В дальнейшем арендная плата может быть оговорена на уровне не более 2% подписанной суммы ежегодно».
[Может ли все еще быть так? 】
[Теоретически в этом нет ничего плохого. 】
[Это было согласовано заранее, и кажется разумным ежегодно увеличивать понемногу. 】
[Я не знаю, разумно это или нет, но мне кажется, что домовладельца удалось убедить, ха-ха. 】
…
В это время арендодатель был очень растроган: он не был уверен, как в будущем вырастет арендная плата в этом районе, но лучше было договориться о таком повышении цен, чем арендовать несколько магазинов по той же цене за более чем десять лет.
И это избавит вас от необходимости торговаться.
Думая об этом таким образом, домовладелец чувствует, что он не теряет деньги.
только…
«Подписать вот так невозможно, но за залог я возьму больше, два вклада платят один». Хозяин сказал.
«О депозите — это также второй вопрос, о котором я хочу поговорить». После того, как Линь Чэн закончил говорить, он продолжил: «Залог может быть установлен в соответствии с тем, что вы сказали, но мы не выплатим его сразу».
«В чем смысл?»
«Я имею в виду, что после официального подписания договора, в первом полугодии, с первого по шестой месяц, каждый месяц в качестве депозита будет зачисляться 20% книжной выручки магазина».
"Также можно понимать это как инвестиции. Депозит около 10 000. Если доход нашего магазина 8 000+ в месяц, то вашим инвестиционным доходом будет та часть, которая превышает депозит на 6 месяцев. ."
«А что, если ты все равно не сможешь заработать 8000?» — спросил хозяин.
«По договору, если сумма, зафиксированная за полгода, не достигнет оговоренной суммы, то продолжайте отбирать из ежемесячного дохода до тех пор, пока он не достигнет оговоренной суммы. Вы все равно не потеряете деньги таким образом». Линь Чэн ответил.
Однако слова Линь Чэна вызвали замешательство всех в комнате прямой трансляции.
[Это так хлопотно, так почему Линь Чэн это делает? 】
[Да, я не совсем понял смысл действий Линь Чэна. 】
[Кажется, я понимаю. 】
[Кажется, я тоже догадался о причине. 】
【По какой причине? 】
[Причина в том, что нет денег! Ха-ха-ха. 】
[Причина в том, что деньги семьи Ху Мао, плюс Линь Чэн и Момо за последние несколько дней заработали слишком мало, и если бы они заплатили двухмесячный депозит одновременно, этого было бы недостаточно для открытия магазина. 】
[Хахаха, вот и всё, это так смешно и немного грустно, депозит выплачивается в рассрочку! 】
【Лин Чэн: (на первый взгляд) посмотри на мою операцию; (на самом деле) У меня нет денег. 】
[Итак, говоря так блестяще, Линь Чэн просто хотел обмануть домовладельца, чтобы тот согласился установить взнос. 】
[О какой ерунде ты говоришь? 】
[То есть Линь Чэн не хочет потерять лицо? 】
…
здесь.
Хозяин некоторое время задумался, прежде чем понял, что сказал Линь Чэн: это инвестиция, которая вообще не приведет к потере денег и, возможно, немного заработает.
Взгляд домовладельца на Линь Ченга слегка двинулся, но он все еще беспокоился.
«То, что ты сказал, неплохо, но кто знает, как вести бизнес? А что, если ты уйдешь через два-три месяца? Где мне найти кого-нибудь?»
«Если вы не сделаете этого в течение длительного времени, декор и оборудование, вложенные в магазин на ранней стадии, будут в основном новыми, и вы не потеряете деньги, если избавитесь от них».
То, что сказал Линь Чэн, попало в точку и сразу же рассеяло последнее беспокойство домовладельца.
Наконец хозяин кивнул.
После некоторого торга, наконец, Линь Чэн подписал с домовладельцем договор аренды по цене 4600 долларов в месяц.
В это время зал прямой трансляции был засвечен пулевыми экранами:
[Волна Линь Чэна, я убежден. 】
[Научился. 】
[Я тоже этому научился, но никогда не ожидал, что однажды научусь открывать магазин в прямом эфире варьете. 】
[Я не знаю, правильно ли это, но меня всё равно обманули. 】
[Это обман? Нет, это книга о том, как стать богатым. 】
…
[Но зачем выбирать долгосрочную аренду? Разве не так много всего можно арендовать каждый год? ] Кто-то поднял вопрос.
В то же время, после подписания контракта с домовладельцем, Ху Мао, получивший ключ от магазина от домовладельца Ф, также задал тот же вопрос.
[Это легко понять. Долгосрочная аренда относительно более стабильна. Я чувствую, что бизнес, которым Линь Чэн позволил заниматься семье Ху Мао, не может принести убытков, и после того, как шоу выйдет в эфир, бизнес может стать очень хорошим. Разовое подписание на пять лет. Чтобы избавить арендодателя от того, что бизнес хороший, цена вырастет и арендная плата резко вырастет. 】
[Более того, 4500 в месяц, исходя из 2%, в следующем году увеличатся только на 90 юаней, что на самом деле немного по сравнению с увеличением. 】
[Для арендодателя также хорошо иметь возможность стабильно сдавать в аренду, чтобы ни одна из сторон не пострадала. 】
…
То, что сказали зрители, было лишь одной из причин.
«Долгосрочные договоры аренды магазинов способствуют подаче заявок на кредит».
«Кроме того, — сказал Линь Чэн после паузы, — не случайно старые дома в этом районе могут быть снесены примерно через 3–4 года».
Это новость, которую Линь Чэнлай случайно узнал от компании, которая имеет деловое сотрудничество с семьей Линь, когда он изучал эту область.
Поэтому Линь Чэн особо подчеркнул в договоре нарушение договора Стороной А.
После сноса дома домовладелец должен выплатить семье Ху Мао соответствующую компенсацию, получив при этом сумму средств на снос.
«В это время вы можете переместить магазин в магазин за пределами недавно построенного поселка на противоположной стороне. Компенсации должно быть более чем достаточно, чтобы оплатить комиссию за перевод магазина на противоположной стороне».
[Ебать? Я все это продумал! 】
[Лин Чэн задумался слишком далеко. 】
[Хотя есть небольшое подозрение в «обмане», но дайте мне знать, что это место будет снесено, я не могу понять, о чем думает Линь Чэн. 】
[Наконец-то я знаю, почему я ничего не могу сделать. 】
[Я также знаю, что, вероятно, я нахожусь всего в одном мозгу от Линь Чэна от успеха...]
