Глава 1445 1447 [Карманы в безопасности]
Вступая в 1993 год, рынок недвижимости на материке становится все жарче и жарче. В частности, цены на жилье на острове Хайнань взлетели до небес, по одной цене в день.
В 1991 году средняя цена жилья на Хайнане составляла 1400 юаней за квадратный метр; к концу 1992 года средняя цена жилья выросла до 5000 юаней за квадратный метр;
Такой всплеск привлек бесчисленные капиталы на Хайнань и рынок недвижимости, что также привело к общему росту национального рынка недвижимости.
Однако Сян Нань знает, что когда луна полная, будут потери, а прибыль не продлится долго. Недвижимость так стремительно растет, пузырь слишком большой, это очень опасно.
При таком безудержном росте он обречен в конечном итоге потерять все, поэтому страна обязательно примет меры по его сдерживанию. Поэтому он приказал Чуньмину продать свою недвижимость со скидкой и вернуть деньги как можно скорее.
«Цзяньцзюнь, цены на жилье сейчас растут, и нам уже поздно их повышать. Если мы сделаем скидку и сделаем продвижение, мы потеряем деньги?» — озадаченно спросил Чуньмин.
«Цены на жилье сейчас резко растут, но суть в том, что они слишком сильны, намного превышая темпы роста доходов людей. Поэтому, если они продолжат расти, никто не возьмет верх, и они обязательно упадут». Сян Нань кивнул и сказал: «Пузырь на рынке недвижимости в Дуньине уже не за горами. Мы должны быть начеку. К счастью, даже при скидках на продажу у нас все еще достаточно прибыли, так что лучше перестраховаться».
Пузырь на рынке недвижимости в Дунъине лопнул только в 1991 году. До этого цены на жилье в Дунъине росли двадцать лет подряд. В частности, цены на жилье в Токио выросли в шесть раз за шесть лет с 1984 по 1990 год, что просто пугает.
В результате бесчисленные спекулянты недвижимостью последовали за ними. В самые безумные времена цена всего рынка недвижимости Токио могла бы купить все Соединенные Штаты. Это, конечно, крайне неразумно, поэтому пузырь Dongying Real Estate неизбежно лопнул.
В результате крах рынка недвижимости вызвал экономический коллапс Японии, который продолжался 20 лет и получил название «потерянные 20 лет».
Услышав это, Чунмин кивнул.
Честно говоря, он также считает, что нынешние цены на жилье немного возмутительны.
Сейчас годовой доход китайцев составляет всего 3000-4000 юаней, но цены на жилье в Пекине выросли до более чем 2000 юаней. Годовой зарплаты обычных людей достаточно, чтобы купить один квадратный метр. Чтобы купить дом, нужно копить деньги всю жизнь, что, конечно, очень неразумно.
Поэтому он посчитал, что слова Сян Наня имеют смысл.
…
Компания Kunpeng Real Estate немедленно начала акцию со скидками.
В глазах других коллег это просто поведение дурака.
«Сейчас цены на дома выросли так сильно, по одной цене в день, но они хотят дать скидку, какой дурак. Они не заработают денег, если у них будут деньги~»
«Стоимость этого проекта составляет не менее 60 миллионов, а продать его они готовы за 50 миллионов. Они просто раздают деньги всем! Они не дураки, они боги богатства~»
«Мы получим столько же, сколько выбрасывает Kunpeng Real Estate. Теперь, когда цены на дома растут с каждым днем, если вы их купите, вы заработаете. В любом случае, банковские кредиты удобны».
Коллеги один за другим отреагировали на это предложение, великодушно приняв его.
Благодаря процветанию рынка недвижимости в то время и отсутствию надзора в банковской сфере, кредиты на проекты, связанные с недвижимостью, были очень удобными. Даже банки выпрашивают у клиентов кредиты, десятки миллионов или сотни миллионов не являются проблемой.
Из-за этого проекты недвижимости в Сяннане были проданы очень быстро, и все они были распроданы менее чем за три месяца, а большой объем средств был изъят.
…
«Чуньмин, пожалуйста, напомни Су Мэн еще раз, пусть она продаст как можно скорее, и не упускай возможности уйти», — сказал Сян Нань Чуньмину, разгадав его скрытую опасность.
Проиграв проект Национальной хлопчатобумажной фабрики № 2, Су Мэн не отказался от сферы недвижимости в столице.
В то время ее метод управления был похож на метод Сян Нань. Все они — кредиты на покупку земли и продажа недвижимости вне плана для погашения кредита. После нескольких раундов метаний, развитие Taolue Real Estate также идет полным ходом, но у нее также много долгов.
В любом случае, теперь, когда я приземлился, если я любезно напомню ей об этом, это будет расценено как хорошие отношения.
Чунмин кивнул.
Он и Су Мэн не разговаривали почти год с момента инцидента с Национальной хлопковой фабрикой № 2 в прошлом году. Сейчас как раз такая возможность.
Затем он нашел Су Мэн и напомнил ей.
«Чуньмин, вы с Чэн Цзяньцзюнем действительно не видели мир. Независимо от того, насколько высоки цены на жилье в столице, вы чувствуете, что не сможете их поддерживать». Су Мэн скривила губы, услышав это.
Она живет в Сянцзяне уже семь лет и своими глазами видела, как выросли цены на жилье в Сянцзяне, что гораздо страшнее, чем рост цен на жилье в Пекине. Тем не менее, цены на жилье в Сянцзяне не упали, поэтому настала очередь падать ценам на жилье в Пекине.
К тому же, в последние годы столица развивается все быстрее и быстрее, и экономическая ситуация очень хорошая. Более того, в Пекин приезжает все больше иностранцев, чтобы развиваться, и, конечно, этим людям тоже нужно жилье. Поэтому цены на жилье в столице не только не упадут, но, наоборот, вырастут, и будут неуклонно расти.
«Су Мэн, Цзяньцзюнь всегда говорит, имея в виду цель. Он сказал, что есть риски, и они должны быть. Лучше не рисковать», — продолжал убеждать Чуньмин.
Он работал с Сян Нанем много лет, и он знает, что предсказания Сян Наня всегда были очень точными. В 1985 году, когда он отправился на юг, чтобы перепродать автомобили, Сян Нань дал раннее предупреждение. Жаль, что он попался на глаза деньгам и не послушал, поэтому он споткнулся.
«Тц, ты думаешь, он Бог?» Су Мэн презрительно скривила губы: «Чуньмин, если у тебя есть время, ты действительно должна выйти и посмотреть, не сиди все время в этих сорока девяти городах, завязывая глаза. В мире так много способных людей, как можно ранжировать Чэн Цзяньцзюня, и стоит ли он твоего уважения?»
Она встретила много молодых талантов в Сянцзяне, гораздо более могущественных, чем Сян Нань и Чуньмин, поэтому она отказалась их слушать.
Чуньмин видел, что она стала решительной после того, как съела этот вес, и он не знал, как ее убедить.
…
«Забудь, тяжело убедить **** призрака, а милосердие безмерно. Раз она не смотрит на нас свысока и не слушает наших советов, пусть умрет», — услышав возвращение Чуньмина, сказал Сян Нань, скривив губы.
Он изначально хотел ей напомнить, потому что мы жили в одном дворе, так что это считалось маленьким в любом случае. Раз она такая высокомерная и не слушает других, то пусть умрет.
Чуньмин тяжело вздохнул, он чувствовал, что становится все более и более чуждым Су Мэну.
Особенно после того, как она отправилась в Сянцзян, она не знала, какое зло она, и не могла слушать никаких предложений. Очевидно, это для ее же блага, но она всегда думает о людях неправильно.
«Чуньмин, не грусти, это может быть не так уж и плохо для тебя». Увидев это, Сян Нань убедил: «Причина, по которой Су Мэн так гордится и всегда злится на тебя, заключается в том, что она богата и успешна в своей карьере. человек.
Когда она споткнется на этот раз, она обанкротится. Сможет ли она тогда еще устоять? Если она потеряет свое высокомерие, она будет послушна тебе в будущем. Это хорошо, не печалься.
Чунмин кивнул.
(конец этой главы)
